Erstatningsansvar for manglende anmærkning af nedbøjet limtræsbjælke i tilstandsrapport

En boligejer klagede den 8. januar 2020 over en tilstandsrapport udarbejdet den 19. september 2017. Klageren gjorde krav på erstatning for udbedringsomkostninger, efter at ejerskifteforsikringen havde afvist dækning.

Klagepunkter

Klagen omfattede fire specifikke forhold ved ejendommen:

• En nedbøjet og revnet limtræsbjælke i stuen, som blev anset for at være underdimensioneret.
• Defekt tætningsmateriale i tagrygningen medførende fugtindtrængen.
• En sætningsskade i en indervæg mod vest.
• Mangelfulde og defekte fuger på carportens murværk over et areal på ca. 25 m2.

Den bygningssagkyndige, som havde udarbejdet rapporten, afviste erstatningsansvar.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige fandt den bygningssagkyndige erstatningsansvarlig for ét af de fire påklagede forhold og pålagde vedkommende at betale 30.000 kr. i erstatning til klageren.

Vedrørende nedbøjet limtræsbjælke

En skønsmand konstaterede, at en bærende limtræsbjælke havde revner (delaminering) og en nedbøjning på 14 mm, hvilket også var synligt på loftet. Nævnet vurderede, at det var en fejl, at dette forhold ikke var nævnt i tilstandsrapporten. Erstatningen blev fastsat til 30.000 kr., hvilket inkluderer udgifter til ingeniørbistand.

Øvrige klagepunkter

Nævnet fandt ikke den bygningssagkyndige ansvarlig for de resterende tre forhold:

• Defekt rygning: Forholdet var beskrevet tilstrækkeligt i rapporten, og skaden kunne være forværret siden besigtigelsen.
• Sætningsskade: Skaden var tilstrækkeligt beskrevet i rapporten med karakteren K1.
• Defekte fuger på carport: Klageren havde ikke i tilstrækkelig grad sandsynliggjort, at skaderne (huller fra murbier) var synlige på besigtigelsestidspunktet, da de kan opstå hurtigt.

Fordeling af omkostninger

Udgifterne til syns- og skønserklæringen blev delt mellem parterne. Klageren fik desuden sit klagegebyr på 275 kr. refunderet.