Fradrag for købsmoms ved køb af ny bygning anerkendt efter genoptagelse

Sagen omhandlede et selskabs ret til fradrag for købsmoms på 1.750.000 kr. i forbindelse med erhvervelse af en nyopført ejendom. Selskabet købte ejendommen i juni 2015, og købsaftalen inkluderede moms. Selskabet angav købsmomsen til fradrag.

SKAT afviste i første omgang fradraget og ændrede selskabets momsangivelse. SKATs begrundelse var, at handlen skulle betragtes som en momsfri virksomhedsoverdragelse i henhold til Momsloven § 8, stk. 1. Denne vurdering var baseret på en oplysning om, at parterne havde aftalt at udstede en kreditnota, hvilket dog aldrig skete.

Selskabet anmodede om genoptagelse af sagen og argumenterede for, at der var tale om et momspligtigt salg af en "ny bygning" efter Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, litra a. Til støtte herfor fremlagde selskabet dokumentation for, at ejendommen var tom og fri for lejere ved overtagelsen, og at der derfor ikke var tale om overdragelse af en igangværende udlejningsvirksomhed. Under klagesagen ændrede Skattestyrelsen opfattelse og var enig i, at der var tale om salg af en ny bygning.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten fandt, at betingelserne for at genoptage sagen efter Skatteforvaltningsloven § 31, stk. 2 var opfyldt. Selskabet havde fremlagt nye oplysninger, der begrundede en ændring af momstilsvaret.

Landsskatteretten lagde vægt på følgende punkter:

• De nye oplysninger, i form af en erklæring og billeder, dokumenterede, at ejendommen blev overdraget tom og uden bestående lejemål. Derfor kunne transaktionen ikke kvalificeres som en momsfri virksomhedsoverdragelse efter Momsloven § 8, stk. 1.
• Ejendommen blev solgt mindre end fem år efter dens færdiggørelse. Dermed var der tale om levering af en "ny bygning" i henhold til Momsbekendtgørelsen § 54, stk. 2.
• Salget var derfor en momspligtig transaktion i henhold til Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, litra a.
• Da selskabet anvendte ejendommen til momspligtig virksomhed (udlejning), var det berettiget til fuldt fradrag for købsmomsen i medfør af Momsloven § 37, stk. 1.

Det forhold, at sælgeren angiveligt ikke havde indbetalt salgsmomsen til SKAT, kunne ikke fratage køberen sin fradragsret, da køber var i besiddelse af en korrekt faktura med moms.

Landsskatteretten ændrede derfor SKATs afgørelse og imødekom selskabets anmodning, hvilket resulterede i, at selskabet fik godkendt sit fradrag for købsmoms på 1.750.000 kr.