Landsrettens kendelse om ophævelse af fogedrettens afgørelse vedrørende forrentning af pantegæld efter tvangsauktion

Sagen omhandlede en tvist om forrentning af en dækket fordring i forbindelse med en tvangsauktion over en ejendom.

Fogedrettens Oprindelige Afgørelse

Retten i Helsingørs fogedret havde den 22. juni 2018 afsagt kendelse (AS 5-43/2017), hvorefter Jyske Bank A/S var berettiget til at kræve sin dækkede fordring på 1.482.014,41 kr. forrentet med en rente svarende til summen af Nationalbankens til enhver tid værende rentesats for indskudsbeviser + 1,54 % + 8,25 %.

Liebhaver 1 ApS's Påstand og Anbringender

Liebhaver 1 ApS kærede fogedrettens kendelse og nedlagde påstand om, at Jyske Bank A/S's dækkede fordring alene skulle forrentes med en rente svarende til den enhver tid gældende rentesats for indskudsbeviser + 1,54 %.

Liebhaver 1 ApS anførte, at:

• Banken ikke havde oplyst i salgsopstillingen eller på auktionen, at pantefordringen var i restance eller misligholdt.
• En godtroende køber ikke kan være bundet af pantebrevets bestemmelse om forhøjet rente ved misligholdelse, da pantebrevet ikke var vedlagt salgsopstillingen.
• Selskabet den 1. juni 2017 (dagen efter auktionen) betalte 370.500 kr. til Jyske Bank, hvorfor pantebrevet ikke efter dette tidspunkt kunne have været i restance.

Jyske Bank A/S's Påstand og Anbringender

Jyske Bank A/S nedlagde påstand om stadfæstelse af fogedrettens kendelse og anførte, at:

• Pantebrevet var i restance og misligholdt på tidspunktet for tvangsauktionen.
• Restancer og restgæld opgøres samlet i salgsopstillingens kolonne 1 og 4, og det er ikke muligt at anføre beløb i kolonne 3 i en sådan situation.
• Auktionskøber havde mulighed for at spørge ind til pantebrevets indhold forud for og på selve auktionen samt skaffe sig yderligere viden via tingbogen.
• Størstedelen af rentebeløbet skyldtes, at auktionskøber ikke havde betalt rettidigt, idet betaling først skete 8 måneder efter auktionsdagen.

Sagens Forløb i Fogedretten

Liebhaver 1 ApS anmodede den 23. januar 2018 fogedretten om at træffe afgørelse i tvisten om pantebrevets forrentning. Jyske Bank A/S gav den 5. februar 2018 samtykke til udstedelse af auktionsskøde, da bankens fordring var betalt. Liebhaver 1 ApS oplyste den 6. februar 2018, at rentekravet var betalt med forbehold for ikke at forsinke udstedelse af auktionsskøde. Auktionsskøde blev udstedt den 6. marts 2018, og der var ikke deponeret beløb i fogedretten i anledning af tvisten.

Landsrettens Begrundelse for Afvisning

Landsretten fastslog, at fogedretten ikke har hjemmel til at behandle en tvist om opfyldelse af et auktionsbud, herunder forrentning af pantegælden, når auktionsvilkårene er opfyldt, og auktionssagen er afsluttet. Et eventuelt krav om tilbagebetaling skal afgøres via et almindeligt civilt søgsmål.

Landsrettens Afgørelse

Østre Landsret ophævede fogedrettens kendelse og afviste sagen fra fogedretten.

Kæremålsomkostninger

Liebhaver 1 ApS blev pålagt at betale 2.000 kr. i kæremålsomkostninger til Jyske Bank A/S inden 14 dage.