Huslejenævnets afgørelse om depositums tilbagebetaling ved fraflytning: Misligholdelse af lejemål og rengøringsforpligtelse

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum i forbindelse med fraflytning af et lejemål. Udlejeren havde tilbageholdt dele af depositummet med henvisning til påståede skader og mangelfuld rengøring af lejemålet. Huslejenævnet skulle vurdere, om udlejerens krav om istandsættelse var fremsat rettidigt.

Tvistens kerne

• Brandmærker i vindueskarm: Udlejeren hævdede, at lejeren var ansvarlig for brandmærker i en vindueskarm.
• Huller i væggen: Udlejeren gjorde krav gældende for huller i væggen, som skulle udbedres.
• Mangelfuld rengøring: Udlejeren mente, at lejemålet ikke var afleveret tilstrækkeligt rengjort ved fraflytning.

Lejeren bestred ansvaret for de påståede skader og omfanget af den nødvendige rengøring, der skulle fratrækkes depositummet.

Huslejenævnet traf en afgørelse, der resulterede i delt medhold for parterne. Nævnet konstaterede, at udlejerens krav om istandsættelse var fremsat rettidigt.

Nævnets afgørelse

• Brandmærker: Huslejenævnet kunne ikke med sikkerhed fastslå, at lejeren havde forårsaget brandmærkerne i vindueskarmen, og lejeren blev derfor ikke fundet ansvarlig herfor.
• Huller i væggen: Hullerne i væggen blev ikke anset for misligholdelse fra lejerens side. Nævnet vurderede, at udbedring af disse huller faldt ind under almindeligt malerarbejde, som er udlejerens forpligtelse.
• Rengøring: Lejeren blev fundet ansvarlig for ikke at have afleveret lejemålet tilstrækkeligt rengjort. Huslejenævnet fastsatte skønsmæssigt udgiften til rengøring til 1.000 kr.

Som konsekvens af afgørelsen blev udlejeren pålagt at afregne yderligere 2.000 kr. af det af lejeren indbetalte depositum, hvilket afspejler, at lejeren fik medhold i de fleste punkter, men hæftede for rengøringsudgiften.