Huslejenævnets afgørelse: Godkendelse af udlejers istandsættelseskrav ved fraflytning under A-ordningen

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende istandsættelsesomkostninger i forbindelse med fraflytning af et lejemål. Udlejeren havde fremsat krav om betaling for istandsættelse, hvilket lejeren efterfølgende klagede over til Huslejenævnet.

Tvistens kerne

Den primære uenighed drejede sig om omfanget og berettigelsen af de istandsættelsesomkostninger, som udlejeren krævede. Nævnet konstaterede, at flytterapporten var fremsendt samme dag som synet, og at klagen fra lejeren indgik kort tid derefter, hvilket betød, at alle relevante frister var overholdt.

Kontraktuelle forhold

Det blev fremhævet, at lejekontraktens § 6 fastslog, at den indvendige vedligeholdelse påhvilede lejeren i henhold til A-ordningen. Dette var et centralt element i vurderingen af, hvem der havde ansvaret for de påkrævede istandsættelser.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet foretog en grundig gennemgang af de fremlagte regninger og al øvrig dokumentation, der var forelagt i sagen. Formålet med denne gennemgang var at vurdere, om der var grundlag for at tilsidesætte udlejerens krav om istandsættelsesomkostninger.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejerens krav om istandsættelsesomkostninger ved fraflytning var berettiget, og udlejeren fik fuldt medhold i sagen.

Nævnets konklusion

Efter en omfattende gennemgang af de fremlagte regninger og den øvrige dokumentation fandt nævnet ikke grundlag for at tilsidesætte udlejerens krav. Afgørelsen byggede på følgende hovedpunkter:

• Overholdelse af frister: Det blev bekræftet, at både flytterapport og lejerens klage var indgivet inden for de gældende frister.
• Kontraktuelt ansvar: Lejekontraktens § 6 fastslog, at den indvendige vedligeholdelse påhvilede lejeren i henhold til A-ordningen, hvilket understøttede udlejerens krav om istandsættelse.
• Dokumentation: Nævnet godkendte de fremlagte istandsættelseskrav, da den forelagte dokumentation og regninger blev fundet tilstrækkelige og retvisende.