Huslejenævnet giver udlejer medhold i krav om istandsættelse og lejerestance ved fraflytning

En tvist opstod mellem en lejer og en udlejer ved lejers fraflytning fra et lejemål i Kgs. Lyngby. Udlejeren fremsatte krav om betaling for istandsættelse af lejemålet samt for ubetalt husleje. Udlejeren argumenterede for, at lejemålet ifølge lejekontraktens § 11 skulle afleveres i nyistandsat stand, da det også var overtaget nyistandsat. Det blev fremhævet, at denne aftale var lovlig, idet lejeforholdet var indgået før 1. juli 2015. Som dokumentation for istandsættelsesbehovet fremlagde udlejeren en fraflytningsrapport og fotos, der angiveligt viste hakker i træværk, ridser på gulve, beskadigede køkkenlåger, manglende rengøring og behov for maling. Udgifternes størrelse blev dokumenteret med fakturaer. Derudover krævede udlejeren betaling for lejerestance for juni og juli måned. Huslejenævnet skulle vurdere, om udlejerens krav var berettigede, om omkostningerne var rimelige og sædvanlige, samt om udlejer havde overholdt de formelle krav i Lejeloven § 187, stk. 3.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejeren havde ret til at kræve betaling for både istandsættelse og lejerestance i forbindelse med lejers fraflytning.### Nævnets afgørelse- Istandsættelse: Udlejeren fik medhold i kravet om betaling af 69.519,35 kr. til istandsættelse.- Nævnet fandt, at lejemålet skulle afleveres i samme stand som ved indflytningen, jf. Lejeloven § 187, stk. 1.- Da lejemålet var overtaget nyistandsat og lejekontrakten, indgået før 1. juli 2015, krævede nyistandsættelse ved fraflytning, blev aftalen anset for lovlig.- Fraflytningsrapporten og de fremsendte fotos dokumenterede behovet for istandsættelse, herunder hakker i træværk, ridser på gulve, beskadigede køkkenlåger, manglende rengøring og malerarbejde.- De dokumenterede udgifter til istandsættelse blev vurderet som rimelige og sædvanlige.- Lejerestance: Udlejeren fik medhold i kravet om 27.816,22 kr. vedrørende lejerestance.- Nævnet lagde vægt på, at lejeren ikke havde betalt husleje for juni og juli måned, hvilket berettigede udlejeren til at modregne beløbet i depositum og forudbetalt husleje.- Formelle krav: Nævnet konstaterede, at udlejeren havde overholdt de formelle krav i Lejeloven § 187, stk. 3.