Huslejenævnets vurdering af lejeboligs potentiale for væsentlig værdiforøgelse ved modernisering

Sagen omhandler Huslejenævnets vurdering af en lejeboligs stand og potentiale for væsentlig værdiforøgelse gennem modernisering. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at fastslå dets nuværende tilstand.

Udlejers intention og lejemålets stand

Udlejer havde anmodet om nævnets vurdering med henblik på fremtidige moderniseringsarbejder. Ved besigtigelsen konstaterede nævnet, at lejemålet ikke allerede fremstod gennemgribende renoveret. Det blev specifikt bemærket, at udlejer endnu ikke havde påbegyndt moderniseringsarbejderne, herunder nedrivning. Lejemålets stand på besigtigelsestidspunktet blev dokumenteret med billeder.

Nævnets undersøgelsesomfang

Nævnets vurdering fokuserede udelukkende på, om lejemålets stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Det blev understreget, at nævnets afgørelse ikke udgjorde en forhåndsgodkendelse af, at ethvert fremtidigt moderniseringsprojekt automatisk ville medføre en væsentlig værdiforøgelse. En sådan vurdering ville bero på en konkret bedømmelse af det enkelte projekt.

Nævnet tog heller ikke stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4, Lejeloven § 19, stk. 5, Lejeloven § 19, stk. 6 og Lejeloven § 19, stk. 7 var opfyldt. Opfyldelse af disse betingelser er en forudsætning for at kunne udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnet afgjorde, at lejemålet på tidspunktet for besigtigelsen havde en stand, der muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem modernisering.

Afgørelsens gyldighed og begrænsninger

• Afgørelsen er gyldig i 3 år fra datoen for nævnets beslutning.
• Nævnet understregede, at afgørelsen ikke er en forhåndsgodkendelse af, at ethvert moderniseringsprojekt vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Dette vil altid bero på en konkret vurdering af det specifikke projekt.
• Nævnet tog ikke stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4, Lejeloven § 19, stk. 5, Lejeloven § 19, stk. 6 og Lejeloven § 19, stk. 7 er opfyldt. Opfyldelse af disse betingelser er en forudsætning for at udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2.