Huslejenævnets vurdering af lejligheds stand og potentiale for værdiforøgelse før modernisering

Denne sag omhandler Huslejenævnets vurdering af en lejeboligs stand og dens potentiale for en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Udlejeren søgte en forhåndsvurdering af, om lejemålets nuværende stand muliggjorde en sådan værdiforøgelse, hvilket er relevant i forbindelse med fremtidige moderniseringsprojekter.

Huslejenævnets vurderingsgrundlag

Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at vurdere dets tilstand. Ved vurderingen lagde nævnet vægt på, at lejemålet på besigtigelsestidspunktet ikke allerede fremstod gennemgribende renoveret. Det blev også noteret, at udlejer endnu ikke havde påbegyndt moderniseringsarbejderne, herunder nedrivning.

Afgrænsning af nævnets vurdering

Det er vigtigt at bemærke, at nævnets afgørelse ikke udgør en forhåndsgodkendelse af, at ethvert fremtidigt moderniseringsprojekt automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. En sådan vurdering vil altid bero på en konkret bedømmelse af det specifikke projekt, når det foreligger. Nævnet har desuden ikke taget stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4, Lejeloven § 19, stk. 5, Lejeloven § 19, stk. 6 og Lejeloven § 19, stk. 7 er opfyldt. Opfyldelse af disse betingelser er en forudsætning for at kunne udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålets stand på tidspunktet for besigtigelsen muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Udlejeren fik dermed medhold i sin anmodning om denne forhåndsvurdering.

Nævnets konklusion og gyldighed

• Nævnet vurderede, at lejemålet ikke allerede var gennemgribende renoveret, og at udlejer ikke havde påbegyndt moderniseringsarbejder, hvilket understøttede potentialet for værdiforøgelse.
• Afgørelsen er gyldig i 3 år fra afgørelsesdatoen.

Forbehold for fremtidige vurderinger

• Afgørelsen er ikke en generel godkendelse af fremtidige projekter; en konkret vurdering af hvert enkelt moderniseringsprojekt vil være nødvendig for at fastslå, om det medfører en væsentlig værdiforøgelse.
• Nævnet har ikke taget stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4, Lejeloven § 19, stk. 5, Lejeloven § 19, stk. 6 og Lejeloven § 19, stk. 7 er opfyldt, hvilket er en forudsætning for at udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2.