Huslejenævnet godkender vandregnskab og ekstraopkrævning for lejemål i Lyngby

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende godkendelse af et vandregnskab for perioden 1. januar 2024 til 31. december 2024, samt en deraf følgende ekstraopkrævning på 23.713,49 kr. for lejemålet på Lyngby Hovedgade.

Udlejers argumenter og sagens omfang

Udlejer gjorde gældende, at vandregnskabet var korrekt opgjort baseret på måleraflæsninger i lejemålet. En udtalelse fra Ista bekræftede, at der ikke var fundet fejl i opgørelsen af vandforbruget. Udlejer henviste til, at udgifter til varmt vand kan kræves refunderet fra lejer, jf. Lejeloven § 65. Desuden anførte udlejer, at de formelle krav til forbrugsregnskabet, herunder udsendelse til lejer og indbringelse for Huslejenævnet, var overholdt i henhold til Lejeloven § 73 og Lejeloven § 75.

Særlige forhold ved vandregnskabet

En central del af sagen var udlejers løsning for omberegning af vandregnskabet for 2024. Udlejer forklarede, at vandmåleren i en tilhørende ejendom havde vist en stigning på ca. 1.000 m3, hvilket skyldtes, at forbruget pr. 31. december 2023 var fastsat skønsmæssigt og først aflæst den 31. december 2024. For at imødekomme dette havde udlejer beregnet en gennemsnitlig enhedspris på 70,33 kr. baseret på vandforbrug og vandafgift for årene 2022, 2023 og 2024. Denne omberegning ville resultere i en enhedspris, der var ca. 110 kr. lavere end den oprindeligt udsendte pris for 2024-regnskabet.

Huslejenævnets undersøgelse omfattede en vurdering af måleraflæsningerne, Ista's rapport, udlejers overholdelse af de formelle krav i lejeloven samt den foreslåede omberegningsmetode for vandregnskabet.

Huslejenævnet traf afgørelse om at godkende vandregnskabet for perioden 1. januar 2024 til 31. december 2024 for lejemålet i Lyngby Hovedgade, hvilket betyder, at lejeren skal betale den ekstra opkrævning på 23.713,49 kr.

Nævnets begrundelse for afgørelsen

Nævnet fandt, at udlejeren havde medhold i sagen, baseret på følgende hovedpunkter:

• Forbrugsopgørelse: Lejers forbrug var opgjort på baggrund af måleraflæsning i lejemålet, og en udtalelse fra Ista bekræftede, at der ikke var fundet fejl i opgørelsen af vandforbruget.
• Udlejers ansvar: Der var ingen oplysninger i sagen, der tydede på, at det højere forbrug i perioden skyldtes forhold, som udlejer var ansvarlig for.
• Formelle krav: Udlejer havde overholdt de formelle krav i Lejeloven § 73 og Lejeloven § 75 vedrørende forbrugsregnskabets indhold, udsendelse til lejer og indbringelse for Huslejenævnet.
• Omberegning af vandregnskab: Nævnet godkendte udlejers løsning for omberegning af vandregnskabet for 2024. Dette skyldtes, at en tidligere skønsmæssig aflæsning pr. 31. december 2023 havde ført til en markant stigning i den faktiske aflæsning pr. 31. december 2024. Udlejers beregning af en gennemsnitlig enhedspris på 70,33 kr. ud fra forbrug og afgift for 2022, 2023 og 2024 blev anset for rimelig, da den resulterede i en enhedspris, der var ca. 110 kr. lavere end den oprindeligt udsendte pris for 2024-regnskabet.

Samlet set fik udlejer medhold i sagen, og vandregnskabet samt den ekstra opkrævning blev godkendt.