Huslejenævnet underkender forbedringsforhøjelse grundet ugyldig varsling og pålægger tilbagebetaling

Sagen omhandler en tvist vedrørende en udlejers varsling af en endelig forbedringsforhøjelse af huslejen. Udlejer havde tidligere varslet en foreløbig forbedringsforhøjelse på 1.122,01 kr. pr. måned med forbehold for en senere, højere endelig forhøjelse, når forbedringsarbejderne var afsluttet og udgifterne endeligt opgjort.

Udlejers varsling af forbedringsforhøjelse

Udlejer varslede den 21. maj 2024 en endelig forbedringsforhøjelse på 1.655,04 kr. pr. måned, med ikrafttrædelse den 1. juli 2024. Denne varsling var højere end den tidligere foreløbige forhøjelse.

Huslejenævnets undersøgelsesomfang

Huslejenævnet undersøgte gyldigheden af varslingen af den endelige forbedringsforhøjelse. Nævnet bemærkede, at selvom lejer ikke rettidigt havde gjort indsigelse mod varslingen, havde nævnet beføjelse til at vurdere, om varslingen var ugyldig på grund af fejl. Nævnet forholdt sig ikke til, om udlejer i øvrigt havde krævet højere leje eller betinget sig andre vilkår end tilladt, jf. Lejeloven § 38.

Huslejenævnet har afgjort, at udlejers varsling af den endelige forbedringsforhøjelse på 1.655,04 kr. pr. måned er ugyldig. Dette skyldes, at varslingen af 21. maj 2024, med ikrafttrædelse den 1. juli 2024, ikke overholdt den krævede varslingsfrist på tre måneder, som følger af Lejeloven § 130, når den endelige forhøjelse er højere end den foreløbige.

Afgørelsens konsekvenser

• Udlejer kan ikke opkræve den endelige forbedringsforhøjelse på 1.655,04 kr. pr. måned.
• Udlejer skal tilbagebetale forskellen mellem den foreløbige forbedringsforhøjelse (1.122,01 kr. pr. måned) og den ugyldige endelige forbedringsforhøjelse (1.655,04 kr. pr. måned). Dette svarer til 533,03 kr. pr. måned.
• Tilbagebetalingen skal ske med tilbagevirkende kraft fra ikrafttrædelsesdatoen den 1. juli 2024.
• Den for meget opkrævede husleje skal være tilbagebetalt senest den 1. januar 2025.
• Manglende tilbagebetaling inden fristen vil udgøre en overtrædelse af Lov om boligforhold § 22, hvilket vil medføre indberetning til Grundejernes Investeringsfond (GI). Lejer eller lejers repræsentant er ansvarlig for at informere Huslejenævnet, hvis udlejer ikke overholder afgørelsen.

Medhold i sagen er delt, idet den endelige forbedringsforhøjelse blev underkendt, men den foreløbige forhøjelse ikke blev anfægtet.