Huslejenævnets vurdering af lejligheds potentiale for værdiforøgelse ved modernisering

Sagen omhandlede Huslejenævnets vurdering af en lejligheds stand med henblik på at afgøre, om lejemålet havde potentiale for en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem modernisering. Udlejer ønskede en forhåndsvurdering af lejemålets tilstand.

Udlejers anmodning og nævnets undersøgelse

Udlejer anmodede Huslejenævnet om at besigtige lejemålet for at vurdere dets nuværende stand og potentiale for værdiforøgelse. Nævnet foretog en besigtigelse, hvor lejemålets stand blev dokumenteret med billeder. Det blev konstateret, at lejemålet ikke allerede fremstod gennemgribende renoveret, og at udlejer endnu ikke havde påbegyndt moderniseringsarbejder, herunder nedrivning.

Afgørelsens omfang og begrænsninger

Nævnets afgørelse var gyldig i tre år fra afgørelsesdatoen. Det blev dog understreget, at afgørelsen ikke udgjorde en forhåndsgodkendelse af, at ethvert fremtidigt moderniseringsprojekt automatisk ville medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. En sådan vurdering ville bero på en konkret bedømmelse af det enkelte projekt. Desuden havde nævnet ikke taget stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-7 var opfyldt. Opfyldelse af disse betingelser er en forudsætning for at kunne udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnets afgørelse

Huslejenævnet fandt, at lejemålet på tidspunktet for besigtigelsen havde en stand, der muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem modernisering. Udlejer fik medhold i sin anmodning om denne vurdering.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet lagde vægt på, at lejemålet ikke allerede var gennemgribende renoveret, og at udlejer ikke havde påbegyndt moderniseringsarbejder. Dette blev understøttet af billeddokumentation fra besigtigelsen. Afgørelsen er gyldig i 3 år.

Det er vigtigt at bemærke, at nævnets afgørelse alene var en vurdering af potentialet for værdiforøgelse baseret på lejemålets nuværende stand. Den udgjorde ikke en forhåndsgodkendelse af specifikke moderniseringsprojekter, og nævnet havde ikke vurderet, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-7 var opfyldt. Opfyldelse af disse betingelser er en forudsætning for at udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2.