Huslejenævnet pålægger udlejer at tilbagebetale del af depositum og forudbetalt husleje efter fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum og forudbetalt husleje efter lejers fraflytning. Lejeren havde indbetalt et samlet beløb på 66.120 kr. i depositum og forudbetalt husleje. Tvisten opstod, da udlejeren ikke havde tilbagebetalt de beløb, som lejeren mente at have til gode efter fraflytningen.

Lejers krav og udlejers position

Lejeren gjorde krav på tilbagebetaling af en del af de indbetalte beløb. Udlejers advokat havde selv opgjort et tilgodehavende på 18.780 kr. til lejeren. Derudover gjorde lejeren krav på et beløb svarende til huslejen for juli måned 2024, idet udlejers advokat tidligere havde meddelt, at der var givet lejefrihed for denne periode.

Huslejenævnets undersøgelsesomfang

Huslejenævnet har i denne sag undersøgt berettigelsen af lejers krav om tilbagebetaling af de nævnte beløb. Nævnet har dog specifikt afgrænset sin kompetence og har ikke forholdt sig til tilbagebetaling af et restbeløb på 31.560 kr. Dette skyldes, at afgørelsen af dette restbeløb forudsætter en afklaring af, hvorvidt lejers ophævelse af lejemålet var berettiget, hvilket falder uden for Huslejenævnets kompetenceområde.

Huslejenævnets afgørelse om tilbagebetaling

Huslejenævnet har afgjort, at udlejer skal tilbagebetale i alt 34.560 kr. til lejer. Dette beløb består af to dele: 18.780 kr., som udlejers advokat tidligere har opgjort som lejers tilgodehavende, samt 15.790 kr. vedrørende den lejefri periode for juli måned 2024.

• Begrundelse for afgørelsen:
  • Nævnet lagde vægt på, at udlejer ikke havde afregnet det beløb på 18.780 kr., som udlejers egen advokat havde anerkendt som lejers tilgodehavende.
  • Det blev også tillagt vægt, at udlejers advokat i en e-mail af 5. juli 2024 havde bekræftet lejefrihed for juli måned, hvilket skabte en berettiget forventning hos lejeren om, at der ikke skulle betales leje for denne periode.
• Frist for tilbagebetaling: Beløbene skal være tilbagebetalt senest den 15. juli 2025, jf. Lejeloven § 40, stk. 1 og Lejeloven § 40, stk. 3.
• Konsekvenser ved manglende efterlevelse: Hvis udlejer ikke overholder afgørelsen inden fristen, vil det udgøre en overtrædelse af Lov om boligforhold § 22. I sådanne tilfælde skal Huslejenævnet indberette den manglende efterlevelse til Grundejernes Investeringsfond (GI), forudsat at lejer eller lejers repræsentant giver besked til nævnet.