Huslejenævnet afviser udlejers plan om at etablere kvist med altan i lejemål

Sagen omhandler en udlejers ønske om at etablere en kvist med altan og en altan mod gårdsiden i et lejemål på ....-gade 32, 4. th., 8000 Aarhus C. Udlejeren havde varslet iværksættelse af forbedringsarbejderne og søgte forhåndsgodkendelse af den lejeforhøjelse, der ville følge. Beboerrepræsentationen gjorde indsigelse mod projektet med argumentet om, at det ville medføre en identitetsændring af lejemålet, og at forbedringsandelen var vurderet for højt. Udlejeren hævdede, at forbedringerne ikke ville medføre en væsentlig ændring af lejemålets identitet, og at stuen fortsat ville være fuldt anvendelig. Sagen blev indbragt for Huslejenævnet, som besigtigede lejemålet og hørte begge parters argumenter.

Huslejenævnet traf afgørelse til fordel for lejeren. Nævnet fandt, at forbedringsarbejderne var uhensigtsmæssige ifølge boligreguleringslovens § 25, stk. 1. Nævnet vurderede, at forbedringerne ikke ville medføre en passende forøgelse af lejemålets brugsværdi i forhold til dets karakter og indretning. Særligt blev der lagt vægt på, at stuens møblerbarhed og anvendelighed ville blive væsentligt reduceret, og at en del af stuen i realiteten kun ville fungere som adgangsareal. Nævnet fandt også, at projektet ville medføre en identitetsændring af lejemålet, hvilket der ikke er hjemmel til i lejelovgivningen. Konsekvensen af afgørelsen er, at hvis udlejeren alligevel vælger at gennemføre forbedringerne, kan der ikke kræves lejeforhøjelse for disse.