Huslejenævnet reducerer fraflytningsudgift for istandsættelse grundet manglende sammenhæng mellem behov og faktura

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende omkostningerne til istandsættelse af et lejemål ved fraflytning. Udlejeren fremlagde en faktura på 27.728,83 kr. for udført istandsættelsesarbejde.

Lejers indsigelse mod istandsættelsesomkostninger

Lejeren gjorde indsigelse mod det opkrævede beløb og argumenterede for, at der ikke var en direkte sammenhæng mellem det faktiske istandsættelsesbehov og den fremlagte faktura. Lejeren redegjorde detaljeret for, at de malede lofter og vægge ikke stemte overens med de områder, der ifølge lejeren skulle males.

Udlejers position og nævnets undersøgelse

Udlejeren havde ikke kommenteret på lejers specifikke indsigelse. Huslejenævnet gennemgik sagens materiale, herunder en indflytningsrapport og en udflytningsrapport, som begge indikerede et behov for istandsættelse ved lejers fraflytning. Nævnet bemærkede, at lejeren havde den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse. Derudover vurderede nævnet, at udlejeren havde respekteret Lejelovens krav til fraflytningsprocedure.

Huslejenævnet traf afgørelse om at reducere udgiften til istandsættelse skønsmæssigt med 10.000 kr. Det samlede beløb for istandsættelse blev herefter fastsat til 17.728,83 kr.

Begrundelse for reduktion

Nævnet lagde vægt på, at selvom indflytnings- og udflytningsrapporterne viste et behov for istandsættelse, var der ikke en direkte sammenhæng mellem dette behov og den fremlagte faktura for arbejdernes udførelse. Lejerens detaljerede redegørelse for, at lofter og vægge ikke stemte overens med de områder, der skulle males, blev fundet begrundet, og udlejeren havde ikke imødegået denne indsigelse.

Vedligeholdelsesforpligtelse og procedure

Huslejenævnet bemærkede, at lejeren havde den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse. Nævnet fandt desuden, at udlejeren havde respekteret Lejelovens krav til fraflytningsprocedure. Afgørelsen afspejler en delt medhold, da udgiften blev reduceret, men ikke fuldstændig annulleret.