Huslejenævnet godkender udlejers istandsættelseskrav ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en fraflyttet lejer vedrørende udlejers krav om betaling for istandsættelse af lejemålet. Udlejer har fremsat et krav om dækning af omkostninger til istandsættelse i forbindelse med lejers fraflytning.

Udlejers argumenter og dokumentation

Udlejer har til støtte for sit krav fremlagt en indflytningsrapport og en udflytningsrapport. Disse rapporter skulle ifølge udlejer tydeligt dokumentere et behov for istandsættelse af lejemålet ved lejers fraflytning. Udlejer har desuden præsenteret fakturaer for det udførte istandsættelsesarbejde, som angiveligt stemmer overens med den konstaterede nedgang i lejemålets vedligeholdelsesstand. Udlejer har endvidere anført, at fraflytningsproceduren er overholdt i henhold til Lejelovens krav.

Lejers forpligtigelser

Det er en central del af sagen, at lejeren ifølge lejeaftalen har den indvendige vedligeholdelsesforpligtigelse. Huslejenævnet har i sin behandling af sagen undersøgt, om de fremlagte rapporter og fakturaer understøtter udlejers krav, og om udlejer har fulgt de gældende procedurer for fraflytning.

Huslejenævnet har afgjort sagen til fordel for udlejer og godkender udlejers istandsættelseskrav som fremsat.

Nævnets begrundelse

• Huslejenævnet lagde vægt på, at både indflytningsrapporten og udflytningsrapporten klart dokumenterede et behov for istandsættelse ved lejers fraflytning.
• Det blev bemærket, at lejeren havde den indvendige vedligeholdelsesforpligtigelse.
• De fremlagte fakturaer for istandsættelsesarbejdet blev fundet at stemme overens med den konstaterede nedgang i lejemålets vedligeholdelsesstand.
• Udlejer blev anset for at have respekteret Lejelovens krav til fraflytningsprocedure.

Afgørelsen betyder, at lejeren skal betale de af udlejer krævede omkostninger til istandsættelse.