Lejer modtager advarsel for tilsidesættelse af god skik og orden grundet støjgener og hærværk

Denne sag omhandler en udlejers indbringelse af en husordenssag mod en lejer, der angiveligt har tilsidesat god skik og orden i ejendommen. Udlejer har gennem en længere periode modtaget adskillige klager fra beboere vedrørende lejers støjende og generende adfærd, især om natten. Klagerne beskriver, hvordan lejer råber og skriger i kælderen og begår hærværk samme sted. Udlejer har fremsendt mails fra beboere, der bekræfter, at lejer nærmest lever i kælderen.

Udlejers og beboernes bekymringer

Udlejer og beboerne udtrykker stor bekymring for lejers velbefindende og mener, at lejer har brug for hjælp. En bekymringsmail er sendt til kommunen i efteråret. Beboerne føler sig utrygge og bliver vækket om natten på grund af støjen. Udlejer anfører, at lejers adfærd er i strid med reglerne om god skik og orden, og da adfærden ikke er ændret trods flere påbud, bør lejers lejemål gøres betinget af, at den uacceptable adfærd ophører, jf. Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 1 sammenholdt med Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 2, 3, 4, 5, 6 og 11.

Lejers manglende respons

Lejer har ikke fremsendt bemærkninger til sagen og har heller ikke reageret på Beboerklagenævnets henvendelser. En socialt sagkyndig fra Glostrup Kommune deltog i nævnets behandling af sagen.

Beboerklagenævnet afgjorde sagen den 10. februar 2025 og fandt, at lejer har tilsidesat god skik og orden. Nævnet meddelte derfor lejer en advarsel.

Nævnets afgørelse og begrundelse

Nævnet besluttede, at lejer tilsidesætter Almenlejeloven § 80, stk. 2 og Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 2, 3, 4, 5, 6 og 11. Som følge heraf meddeles lejer en advarsel i henhold til Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 2.

Begrundelsen for afgørelsen var, at lejer trods gentagne påmindelser ikke har ændret sin støjende og generende adfærd. Desuden har lejer ikke reageret på nævnets henvendelser. Afgørelsen betyder, at lejemålet kan gøres betinget eller opsiges, hvis lejer fremover ikke overholder afdelingens husorden og ophører med sin støjende adfærd. Udlejer fik medhold i sagen.