Momspligt ved salg af fast ejendom efter renovering

Sagen omhandlede et anpartsselskabs momstilsvar for perioden 1. januar 2014 til 31. december 2014, hvor SKAT havde forhøjet tilsvar med 62.500 kr. SKAT anså selskabets salg af en ejendom for momspligtig. Selskabet, der er registreret under branchekode ”Opførelse af bygninger”, beskæftiger sig med køb og salg af fast ejendom, herunder renovering og istandsættelse.

Selskabet købte ejendommen den 1. november 2011 med den hensigt at sælge den efter endt renovering. En kontrolrapport fra SKAT i 2012 bekræftede, at ejendommen ville blive renoveret for mere end 50 % af ejendomsvurderingen, og at den negative momsangivelse i den forbindelse var godkendt. Ejendommen blev solgt den 5. november 2014 for 250.000 kr. inklusiv moms, hvor købesummen skulle afdrages over 5 år, og moms skulle afregnes af den månedlige ydelse.

SKAT anmodede gentagne gange om dokumentation, herunder slutseddel/skøde, skattemæssigt regnskab for 2014 og 2015, samt momsafstemninger for 2015 og frem, men selskabet fremsendte ikke det efterspurgte materiale. Selskabet forklarede, at de havde anmodet om udsættelse grundet sygdom og ikke var i stand til at fremskaffe oplysningerne.

SKATs afgørelse var baseret på, at ejendommen var istandsat med over 50 % af ejendomsvurderingen, hvilket gjorde salget momspligtigt i henhold til Momsloven § 3, stk. 1 og Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9. Da ejendommen stadig var medtaget i selskabets aktiver pr. 31. december 2014, anså SKAT ikke salgsprisen for at være en del af selskabets omsætning i 2014, og den manglende afregning af moms på salget førte til forhøjelsen. Landsskatteretten stadfæstede SKATs afgørelse, idet selskabets salg af ejendommen blev anset for momspligtigt i henhold til de nævnte bestemmelser i momsloven.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten skulle tage stilling til, om SKAT med rette havde forhøjet selskabets momstilsvar med 62.500 kr. for perioden fra den 1. januar 2014 til den 31. december 2014, idet SKAT havde anset selskabets salg af ejendommen for momspligtig.

Selskabet driver selvstændig økonomisk virksomhed med køb og salg af fast ejendom, herunder renovering og istandsættelse af ejendomme. Selskabet købte ejendommen den 1. november 2011 og oplyste i 2012, at det agtede at sælge ejendommen efter endt renovering. Ejendommen blev overdraget den 5. november 2014 for 250.000 kr. inklusiv moms, hvor købesummen skulle afdrages over 5 år, og moms skulle afregnes af de månedlige ydelser.

SKAT anmodede gentagne gange om dokumentation for salget, regnskabsmateriale og momsafstemninger, men materialet blev ikke fremsendt. SKAT vurderede, at ejendommen var istandsat med over 50 % af ejendomsvurderingen, og anså derfor salget for momspligtigt i henhold til Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, jf. Momsloven § 4, stk. 1.

På det foreliggende grundlag fandt Landsskatteretten, i overensstemmelse med SKAT, at selskabets salg af ejendommen var momspligtigt, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, jf. Momsloven § 4, stk. 1. Selskabet driver selvstændig økonomisk virksomhed, jf. Momsloven § 3, stk. 1, og salget af den renoverede ejendom faldt ind under undtagelsen til momsfritagelsen for fast ejendom.

Landsskatteretten stadfæstede SKATs afgørelse om at forhøje selskabets momstilsvar med 62.500 kr. for den pågældende periode.