Udlejer fritaget for pligt til at udarbejde vedligeholdelsesplan i ejerforening

Sagen omhandler en tvist mellem beboerrepræsentationen og udlejeren af en ejendom i Aarhus, der er opdelt i ejerlejligheder. Beboerrepræsentationen, repræsenteret af Aarhus Lejerforening, hævdede, at udlejeren havde pligt til at udarbejde en vedligeholdelsesplan for ejendommen i henhold til boligreguleringslovens § 18 a, stk. 1. De argumenterede også for, at udlejeren skulle frakendes retten til at opkræve beløb efter § 18 a, stk. 1, da denne pligt ikke var overholdt.

Udlejeren, repræsenteret af en administrator, argumenterede imod dette krav. De hævdede, at udlejeren ikke havde pligt til at udarbejde en vedligeholdelsesplan, da udlejeren ikke havde bestemmende indflydelse i ejerforeningen, selvom udlejeren ejede flere ejerlejligheder. Administratoren henviste til lovbekendtgørelse nr. 810 af 1. juli 2015 § 1, stk. 2, og lov om ejerlejligheder § 2, stk. 4.

Nævnet skulle tage stilling til, om udlejeren havde pligt til at udarbejde en vedligeholdelsesplan, og om udlejeren havde bestemmende indflydelse i ejerforeningen, selvom denne ejede mere end 50% af ejerlejlighederne.

Huslejenævnet afgjorde, at udlejeren ikke har pligt til at udarbejde en vedligeholdelsesplan efter boligreguleringslovens § 18 a, stk. 1.

Nævnets flertal lagde vægt på, at selvom udlejeren ejede mere end 50% af ejerlejlighederne, havde udlejeren ikke bestemmende indflydelse i ejerforeningen. Dette blev begrundet med henvisning til bekendtgørelse om udarbejdelse af vedligeholdelsesplaner § 1, stk. 2, og ejerlejlighedslovens § 2, stk. 4. Sidstnævnte bestemmelse forhindrer en ejer af flere ejerlejligheder i at deltage i afstemninger med fordelingstal for ejerlejligheder, der er genudlejet efter udgangen af 1979.

Nævnets mindretal mente derimod, at udlejeren havde bestemmende indflydelse i ejerforeningen, da udlejeren ejede mere end 50% af ejerlejlighederne, og ikke havde godtgjort, at der var sket genudlejning efter 1979.

Afgørelsen faldt således ud til udlejerens fordel, da flertallet fandt, at udlejeren ikke havde pligt til at udarbejde en vedligeholdelsesplan.