Delvis medhold i sag om forhøjelse af antennebidrag og afvikling af underskud i almen boligafdeling

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en almen boligorganisation (udlejer) vedrørende forhøjelse af antennebidrag og opkrævning af et beløb til afvikling af et akkumuleret underskud. Udlejer havde varslet en forhøjelse af det månedlige antennebidrag fra 80 kr. til 225 kr., bestående af en stigning på 45,82 kr. til dækning af aktuelle udgifter og yderligere 100 kr. til afvikling af et underskud opstået over ca. 5 år grundet fejlberegning. Lejeren, repræsenteret af en lejerorganisation, anfægtede udlejers ret til at opkræve disse beløb, særligt med henvisning til, at underskuddet skyldtes en administrativ fejl. Udlejer argumenterede for sin ret til at opkræve beløbene med henvisning til almenlejelovens § 62, stk. 1, og princippet om, at hver afdeling i en almen boligorganisation skal være en selvstændig økonomisk enhed. Huslejenævnet blev anmodet om at afgøre, hvorvidt udlejer var berettiget til at forhøje antennebidraget og opkræve beløb til underskudsafvikling.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse i sagen:

1. Nævnet fandt, at udlejer var berettiget til at forhøje det ordinære antennebidrag til 125 kr. pr. måned fra 1. april 2015. Dette blev anset for at være en nødvendig og rimelig driftsudgift i henhold til almenlejelovens § 62, stk. 1 og 4.

2. Vedrørende opkrævningen af 100 kr. pr. måned til afvikling af det akkumulerede underskud, fandt nævnet, at udlejers krav var fortabt ved passivitet. Nævnet henviste til en Højesteretsdom (U 1984.341), hvor det blev fastslået, at en udlejer, der i en længere periode uden indsigelse havde modtaget en forkert beregnet leje, ikke kunne kræve efterbetaling. På denne baggrund afviste nævnet udlejers ret til at opkræve de 100 kr. pr. måned med tilbagevirkende kraft.

3. Nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale eventuelle allerede opkrævede beløb på 100 kr. pr. måned til dækning af det akkumulerede underskud.

Afgørelsen giver således delvis medhold til både lejer og udlejer, idet den godkender forhøjelsen af det ordinære antennebidrag, men afviser opkrævningen til underskudsafvikling.