Pantebrevs kvittering efter tvangsauktion ikke ensbetydende med afkald på personlig fordring

Sagens Baggrund

Sagen omhandlede et kæremål indgivet af BRFkredit A/S mod en kendelse afsagt af Roskilde Fogedret den 20. november 2008 (FS 10-6585/08). Kæremålet vedrørte spørgsmålet om, hvorvidt en personlig gældsfordring fortsat var gældende, selvom panteretten var bortfaldet som følge af en tvangsauktion, og pantebrevet var blevet kvitteret til aflysning af tingbogen.

Parter og Forløb

• Kærende: BRFkredit A/S, repræsenteret ved advokat Svend Raether.
• Indkærede: Indkærede 1 og Indkærede 2.

Østre Landsret holdt møde den 3. marts 2009. Ingen af parterne var mødt eller indkaldt til retsmødet. Kærendes advokat havde telefonisk oplyst, at kopi af kæreskriftet var sendt til de indkærede, som ikke havde udtalt sig vedrørende kæren. Fogedretten havde ved sagens fremsendelse henholdt sig til den trufne afgørelse. Kæreskriftet af 3. december 2008, fogedrettens fremsendelsesbrev af 5. december 2008 og udskrift af retsbogen indeholdende den kærede afgørelse blev fremlagt.

Landsrettens Vurdering af Gældsfordring

Landsretten fastslog, at den omstændighed, at panteretten bortfaldt som følge af tvangsauktionen, og at kærende i forlængelse heraf kvitterede panteretten i henhold til pantebrevet til aflysning af tingbogen, i sig selv ikke medfører, at kærende dermed har givet afkald på den personlige gældsfordring.

Landsretten fandt endvidere, at kærende ikke havde udvist forhold, som kunne give de indkærede en berettiget forventning om, at kærende stiltiende havde givet afkald på restfordringen. Kærendes adfærd blev derfor ikke anset for at være til hinder for, at pantebrevet kunne danne grundlag for udlæg.

Grundlag for Udlæg

Det blev bestemt, at pantebrevet kan danne grundlag for udlæg i henhold til Retsplejeloven § 478, stk. 1, nr. 6.

Afgørelse

Den kærede kendelse fra Roskilde Fogedret blev ophævet, og fogedsagen blev hjemvist til fortsat behandling ved fogedretten.

Spørgsmålet om sagsomkostninger i anledning af kæremålet blev henskudt til afgørelse i forbindelse med den endelige afgørelse om foretagelse af udlæg.