Huslejenævnet nedsætter leje og pålægger tilbagebetaling i Gentofte

Sagen omhandler en tvist vedrørende lejens størrelse ved lejeperiodens begyndelse for en ejendom i Gentofte. Huslejenævnet blev anmodet om at vurdere, hvorvidt den opkrævede leje overholdt de gældende regler for lejefastsættelse. Nævnets opgave var at fastsætte lejen i henhold til principperne i Lejeloven § 19, stk. 1, hvilket indebærer en vurdering af, om lejen overstiger et beløb, der kan dække ejendommens nødvendige driftsudgifter, afkastet af ejendommens værdi samt beregnede forbedringsforhøjelser. Lejer havde indbragt sagen for nævnet med henblik på at få nedsat den opkrævede leje.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejeren fik medhold i sagen. Nævnet besluttede at nedsætte den årlige leje, som på indbringelsestidspunktet var opkrævet til 78.174,72 kr. (svarende til 1.427 kr. pr. m2), til 53.634,27 kr. årligt (svarende til 979 kr. pr. m2). Afgørelsen blev truffet i henhold til Lejeloven § 19, stk. 1.

Konsekvenser af afgørelsen

• Lejer har krav på tilbagebetaling af for meget opkrævet leje med tre års tilbagevirkende kraft fra sagens indbringelse for nævnet den 24. oktober 2022, jf. Lejeloven § 40, stk. 1 sammenholdt med Forældelsesloven § 3, stk. 1.
• Manglende tilbagebetaling af for meget opkrævet leje, depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter til lejer senere end 1. januar 2025, jf. Lejeloven § 40, stk. 3, vil blive indberettet til Grundejernes Investeringsfond til brug for sager om rettighedsfrakendelse.