Godkendelse af vandregnskab: Enhedspris baseret på individuelle målere var korrekt trods afvigelse fra forsyningspris

Sagen omhandler en lejers indsigelse mod et vandregnskab for perioden 1. januar til 31. december 2022. Lejeren anfægtede den enhedspris, som udlejer havde anvendt til at fordele de samlede vandudgifter, da den var højere end den pris pr. kubikmeter, som vandværket Novafos opkrævede.

Lejers indsigelse

Lejer gjorde gældende, at enhedsprisen i regnskabet på kr. 63,57 pr. enhed var uberettiget høj sammenlignet med Novafos' pris på kr. 61,00 pr. m3. Lejer mente, at dette var i strid med princippet om, at en udlejer ikke må tjene på videresalg af vand, og krævede en forklaring på forskellen. Lejer påpegede desuden, at årsopgørelsen fra Novafos viste to forskellige målernumre, hvilket skabte usikkerhed.

Udlejers argumentation

Udlejer fastholdt, at vandregnskabet var korrekt og udarbejdet af det professionelle firma Ista. Udlejer forklarede, at den samlede udgift, der blev fordelt blandt lejerne, var identisk med den regning, udlejer havde betalt til Novafos. Forskellen i enhedsprisen opstod, fordi den samlede udgift blev fordelt efter det forbrug, der var målt på lejlighedernes individuelle fordelingsmålere, jf. Lejeloven § 68. Summen af de individuelle måleres aflæsninger vil sjældent være 100% identisk med hovedmålerens aflæsning. De to målernumre skyldtes, at hovedmåleren var blevet udskiftet i løbet af regnskabsåret.

Huslejenævnet gav udlejer fuldt medhold og godkendte det fremlagte vandregnskab for 2022. Lejer fik dermed ikke krav på yderligere tilbagebetaling.

Nævnets afgørelse og begrundelse

Nævnet fandt, at vandregnskabet var aflagt rettidigt og i overensstemmelse med de formelle krav i Lejeloven § 73 og Lejeloven § 75.

Nævnet fastslog, at udlejers metode til fordeling af vandudgifterne var korrekt. Den korrekte fremgangsmåde er at dividere ejendommens samlede vandudgift (fra Novafos) med summen af de enheder, der er aflæst på de enkelte lejemåls individuelle målere. Den resulterende enhedspris kan derfor lovligt afvige fra den pris pr. kubikmeter, som forsyningsselskabet opkræver.

• Nævnet bekræftede, at de individuelle målere i lejemålene fungerer som fordelingsmålere, og at deres samlede registrering ikke nødvendigvis stemmer overens med hovedmåleren.
• Den beregnede enhedspris på kr. 63,5749 var et resultat af at dividere den samlede udgift (kr. 166.464,14) med de samlede aflæste enheder (2.618,39), hvilket blev anset for korrekt.
• Nævnet bekræftede desuden udlejers forklaring om, at de to målernumre på årsafregningen skyldtes en udskiftning af hovedmåleren i perioden.