Huslejenævnet fastsætter lovlig omkostningsbestemt leje og pålægger tilbagebetaling af for meget betalt leje

Sagen omhandler fastsættelsen af den lovlige leje ved lejeperiodens begyndelse. Huslejenævnet skulle vurdere, om den oprindeligt aftalte leje var i overensstemmelse med reglerne for omkostningsbestemt leje. Tvisten centrerede sig om at fastslå den korrekte lejestørrelse baseret på ejendommens karakteristika og de gældende reguleringer.

Huslejenævnets Afgørelse om Lejenedsættelse og Tilbagebetaling

Huslejenævnet fastslog, at den lovlige omkostningsbestemte leje for ejendommen skulle fastsættes til 72.497,44 kr. ekskl. varme, svarende til 884 kr. pr. m2. Dette medførte en nedsættelse af den på indbringelsestidspunktet gældende leje.

• Tilbagebetaling af for meget betalt leje: Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale for meget opkrævet leje til lejeren i henhold til Lejeloven § 40, stk. 1. Tilbagebetalingskravet er underlagt den almindelige 3-årige forældelsesfrist, regnet fra sagens indbringelse.
• Forrentning af tilbagebetalingskrav: Lejers tilbagebetalingskrav skal forrentes i overensstemmelse med Lejeloven § 40, stk. 3.
• Regulering af depositum og forudbetalt leje: Depositum og forudbetalt leje skal ligeledes reguleres. Den del, der overstiger tre måneders leje, skal tilbagebetales til lejeren.
• Konsekvens ved manglende efterlevelse: Hvis tilbagebetalingen ikke sker senest den 1. december 2024, vil det blive anset som en overtrædelse af Lov om boligforhold § 22. Huslejenævnet vil i så fald indberette oplysning om den manglende efterlevelse til Grundejernes Investeringsfond til brug for sager om rettighedsfrakendelse, jf. Lov om boligforhold § 21, stk. 2.
• Medhold: Lejeren fik fuldt medhold i sagen.