Landsretssag om ophævelse af erhvervslejemål grundet manglende betaling af husleje

Denne sag omhandler en tvist mellem en tidligere udlejer (Kærende) og en tidligere lejer (Indkærede) vedrørende en begæring om udsættelse fra et erhvervslejemål. Sagen blev oprindeligt behandlet i Fogedretten i Århus, som nægtede at fremme udlejerens begæring om udsættelse. Udlejeren kærede herefter afgørelsen til Vestre Landsret.

Sagens Baggrund

Lejemålet blev ophævet af udlejeren den 15. maj 2008. Baggrunden for ophævelsen var, at en check udstedt af lejeren den 14. maj 2008, som skulle dække det skyldige beløb, viste sig at være dækningsløs. Den effektive betaling af det skyldige beløb skete først den 16. maj 2008, altså efter at lejeaftalen allerede var ophævet.

Fogedrettens Afgørelse

Den 8. august 2008 afsagde Fogedretten i Århus kendelse, hvor udlejerens begæring om udsættelse af lejeren blev nægtet fremme. Dette betød, at lejeren ikke skulle udsættes fra lejemålet på det tidspunkt.

Kæremål til Landsretten

Kærende (tidligere Udlejer) indbragte sagen for Vestre Landsret med påstand om, at Indkærede (tidligere Lejer) skulle udsættes fra lejemålet. Kærende argumenterede for, at lejemålet var gyldigt ophævet, da betalingen skete efter ophævelsen, jf. Erhvervslejeloven § 70, stk. 2. Desuden blev det fremført, at misligholdelsen var væsentlig på grund af det betydelige skyldige beløb, jf. Erhvervslejeloven § 70, stk. 1.

Landsrettens Afgørelse

Landsretten ændrede fogedrettens kendelse og traf følgende afgørelse:

• Udsættelsesforretning: Udsættelsesforretningen skal fremmes, hvilket betyder, at lejeren skal udsættes fra lejemålet.
• Sagsomkostninger: Indkærede (tidligere Lejer) skal betale 5.000 kr. i sagsomkostninger til Kærende (tidligere Udlejer) for både fogedretten og landsretten.
• Kæreafgift: Kæreafgiften tilbagebetales til Kærende.

Sagen blev herefter sluttet.