Huslejenævnet afviser sag om lejenedsættelse og a conto-tilbagebetaling grundet manglende kompetence

Sagen omhandler en tvist, hvor en lejer har anmodet Huslejenævnet om at behandle krav vedrørende lejenedsættelse som følge af mangler i det lejede, samt tilbagebetaling af a conto-beløb for varme. Lejeren har sandsynligvis argumenteret for, at der var mangler, som berettigede en reduktion af huslejen, og at manglende opvarmningsmulighed skulle medføre en tilbagebetaling af forudbetalte varmebeløb. Huslejenævnets undersøgelse fokuserede på, hvorvidt nævnet havde den fornødne kompetence til at træffe afgørelse i en sådan sag, herunder om tvister om bagudrettet erstatning eller lejenedsættelse på grund af mangler faldt inden for nævnets sagsområde. Derudover blev det vurderet, om der var hjemmel til at tilbagebetale a conto-beløb for varme, især i lyset af varmeregnskabsperiodens varighed.

Huslejenævnet har afvist at behandle sagen. Nævnet fastslog, at det ikke har kompetence til at træffe afgørelser om reduktion af lejen på grund af mangler. En tvist om bagudrettet erstatning eller lejenedsættelse som følge af mangler skal i stedet afgøres af boligretten. Vedrørende kravet om tilbagebetaling af a conto-beløb for varme bemærkede nævnet, at der ikke er hjemmel til en sådan tilbagebetaling som følge af manglende opvarmningsmulighed. Endvidere er varmeregnskabsperioden, som i medfør af Lejeloven § 74, stk. 1 løber fra 1. juni til 31. maj, endnu ikke udløbet. Udlejer er derfor ikke forpligtet til at afregne for regnskabsperiodens betalte a conto-beløb på nuværende tidspunkt. Medhold: Udlejer.