Huslejenævnet erklærer lejeforhøjelse ugyldig grundet manglende oplysning om indsigelsesret

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende gyldigheden af en varslet lejeforhøjelse. Udlejeren havde varslet en forhøjelse af huslejen, men lejeren bestred varslingens gyldighed. Huslejenævnets undersøgelse fokuserede på, hvorvidt udlejeren havde overholdt de formelle krav til varsling af en lejeforhøjelse. Et centralt spørgsmål var, om udlejeren havde opfyldt sin pligt til at informere lejeren om adgangen til at gøre indsigelse mod lejeforhøjelsen. Nævnet skulle vurdere, om den manglende information gjorde varslingen ugyldig.

Huslejenævnet afgjorde, at udlejerens varsling om lejeforhøjelse var ugyldig. Lejeren fik fuldt medhold i sagen. Afgørelsen blev truffet på baggrund af, at udlejeren ikke havde oplyst lejeren om adgangen til at gøre indsigelse mod lejeforhøjelsen, hvilket er et formelt krav for gyldig varsling. Som følge af det fulde medhold til lejeren, blev udlejeren pålagt at betale et gebyr på 6.597 kr. til Huslejenævnet. Nævnet bemærkede desuden, at Lejeloven § 194 finder anvendelse, hvilket forpligter udlejeren til inden for to uger at meddele afgørelsen til beboerrepræsentationen eller samtlige lejere, da afgørelsen giver en lejer helt eller delvist medhold og ikke angår husordenssager. Denne meddelelse skal gives skriftligt og indeholde oplysning om tvistens emne, afgørelsens resultat samt en kopi af afgørelsen, ellers er den ugyldig. Overtrædelse af denne forpligtelse kan straffes med bøde eller fængsel.