Nedsættelse af leje og depositum i Hørsholm-lejemål fra 2012

I denne sag fra Huslejenævnet i Hørsholm Kommune har en lejer anmodet om en vurdering af lejens størrelse for et lejemål, der begyndte den 1. juli 2012. Lejemålet er beliggende i en ejendom fra 1936 og er omfattet af boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. § 5.

Lejer indbragte sagen den 27. april 2015, og nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 2. juli 2015. Den oprindelige årlige leje var fastsat til 78.276 kr. inklusive varmebidrag (69.876 kr. eksklusive varmebidrag) for et lejemål på 56 m² ifølge BBR.

Lejers argument var, at lejen burde nedsættes i overensstemmelse med en tidligere afgørelse fra nævnet vedrørende et andet lejemål i samme ejendom. Udlejer mente derimod, at den fastsatte leje var rimelig.

Nævnet gennemgik grundigt ejendommens driftsudgifter, herunder skatter, afgifter, forsikringer, vedligeholdelse samt afkast og administration. Desuden vurderede nævnet værdien af individuelle forbedringer i lejemålet, herunder fornyelse af køkken, termovinduer, og vådrumsbehandling af badeværelset.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte lejen for lejemålet betydeligt. Den nye årlige leje blev fastsat til 37.800 kr. fra lejemålets begyndelse den 1. juli 2012, med mindre stigninger i 2014 og 2015 på grund af øgede hensættelser til udvendig vedligeholdelse.

Nævnet godkendte en omkostningsbestemt grundleje på 400,82 kr. pr. m², hensættelser til vedligeholdelse, samt tillæg for generelle og individuelle forbedringer. For termoruder blev der godkendt et skønsmæssigt tillæg på 60 kr. pr. m², og for øvrige individuelle forbedringer et årligt tillæg på 3.283,84 kr.

Depositum blev også nedsat fra 19.569 kr. til 9.506 kr., svarende til tre måneders godkendt leje pr. 1. januar 2015.

Nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale for meget betalt leje og depositum med tillæg af renter efter renteloven, med en frist for tilbagebetaling senest den 1. september 2015.

Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse, da lejen er fastsat efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1, jf. § 17, stk. 1.