Nedsættelse af leje og afvisning af istandsættelseskrav i Hørsholm-lejemål

Sagen omhandler en tvist mellem lejere og udlejer i Hørsholm Kommune vedrørende lejens størrelse og udlejers krav i forbindelse med lejemålets ophør. Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet den 2. februar 2015, hvor de bad nævnet om at tage stilling til lejens størrelse samt udlejers krav ved fraflytning. Lejemålet, en ejerlejlighed på 150-153 m2 opført i 1913, blev lejet ud til både beboelse og erhverv (massage) fra 1. december 2011. Den årlige leje var oprindeligt fastsat til 156.000 kr., stigende til 168.000 kr. årligt pr. 1. december 2014. Lejerne opsagde lejemålet med virkning fra 28. februar 2015. Udlejer fremsendte en liste over forventede istandsættelser ved fraflytning, hvilket lejerne var uenige i. Derudover var der uenighed om et varmebidrag på 7.945,99 kr. for perioden 2012/2013. Sagen involverede også spørgsmål om skimmelsvamp, forurenet jord og andre vedligeholdelsesmæssige problemer.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Lejen nedsættes fra 14.000 kr. til 11.000 kr. månedligt, eksklusive varme og vand, med virkning fra 1. december 2014 til 28. februar 2015.
2. Lejerne skal ikke hæfte for de istandsættelseskrav, som udlejer har gjort gældende.
3. Udlejer skal tilbagebetale depositum på 35.054,01 kr.
4. Nævnet kunne ikke træffe afgørelse om varmeregnskabet for 2012/2013 på grund af bevisets stilling.

Nævnet gav således lejerne medhold i de væsentligste punkter. Lejen blev nedsat, da den væsentligt oversteg det lejedes værdi ifølge boligreguleringslovens regler. Istandsættelseskravene blev afvist, da lejekontrakten ikke indeholdt en reetableringspligt for de ændringer, lejerne havde foretaget. Vedrørende varmeregnskabet kunne nævnet ikke træffe en afgørelse, men tillod udlejer at fratrække beløbet fra depositum.