Landsskatteretten stadfæster afgørelse om forhøjelse af momstilsvar - manglende dokumentation for reel ejendomsoverdragelse

Sagen omhandler et anpartsselskabs (herefter benævnt selskabet) fradrag for indgående moms på 6.600.000 kr. i forbindelse med køb af en ejendom i perioden fra 1. november 2014 til 31. december 2014. Selskabet, der er registreret med branchekoden "Køb og salg af egen fast ejendom", købte ejendommen af en sælger for 33.000.000 kr. inkl. moms, hvoraf 6.600.000 kr. udgjorde moms. Det fremgik af slutsedlen, at ejendommen var overtaget med henblik på udvikling af et byggeprojekt, og at nuværende bygninger på sigt ville blive nedrevet.

SKAT forhøjede selskabets momstilsvar, idet de anså købet som en momsfritaget levering af fast ejendom i henhold til Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9. SKAT argumenterede for, at ejendommen ikke var en byggegrund omfattet af momspligt, da parternes hensigt om nedrivning ikke var understøttet af objektive beviselementer som nedrivnings- eller byggetilladelser. SKAT påpegede også, at der ikke var fradragsret for ulovligt opkrævet moms, jf. Momsloven § 37, stk. 1. Endvidere mente SKAT, at der ikke var tale om en reel handel, da skøde ikke var indsendt eller tinglyst, og sælgeren havde udstedt en kreditnota med henblik på ophævelse af handlen.

Selskabet nedlagde påstand om, at SKATs forhøjelse skulle bortfalde. Selskabet fastholdt, at ejendommen var omfattet af reglerne om moms på grundsalg, og at der derfor skulle gives fradrag for momsen. Selskabet anførte, at handlen var bindende, og at sælgerens ønske om ophævelse var afvist. Selskabet oplyste, at der var foretaget delvise betalinger, og at ejendommen var videresolgt til en tredjemand, hvilket beviste, at handlen var reel. Forsinkelsen med skødebehandlingen skyldtes udmatrikulering og det videre salg. Selskabet henviste til SKATs egen vejledning og EU-domstolens praksis (C-461/08 (Don Bosco)) for at underbygge, at salg af en udlejet ejendom med henblik på nedrivning og opførelse af bygninger er momspligtigt, uanset hvor langt arbejdet med nedrivningen er fremskredet.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten skulle tage stilling til, om SKAT med rette havde forhøjet selskabets momstilsvar med 6.600.000 kr. for perioden fra 1. november 2014 til 31. december 2014.

Retten henviste til Momsloven § 3, stk. 1 og Momsloven § 4, stk. 1, som definerer afgiftspligtige personer og levering af varer. Disse bestemmelser skal fortolkes i overensstemmelse med Direktiv 2006/112/EF artikel 2, stk. 1, litra a) og artikel 14, stk. 1, hvor "levering af en vare" er et selvstændigt EU-retligt begreb, der omfatter overdragelse af retten til faktisk at råde over et gode som ejer, jf. C-320/88 (Safe).

Fradragsretten for moms er reguleret af Momsloven § 37, stk. 1 og Momsloven § 37, stk. 2, som implementerer Direktiv 2006/112/EF artikel 167 og artikel 168. Afgiftspligten indtræder, og afgiften forfalder, når levering af varer eller ydelser finder sted, jf. Direktiv 2006/112/EF artikel 63. Det påhviler den, der anmoder om momsfradrag, at godtgøre, at betingelserne herfor er opfyldt, jf. C-268/83 (Rompelman).

Landsskatteretten fandt, at selskabet ikke havde dokumenteret, at betingelserne for fradrag efter Momsloven § 37 var opfyldt. Selskabet havde ikke dokumenteret, at der var sket en overdragelse af ejendommen, hvorved selskabet havde opnået bemyndigelse til som ejer at råde over ejendommen. Selskabets anmodning om fradrag af den indgående afgift i henhold til faktura nr. 01 kunne således ikke imødekommes, idet det ikke var dokumenteret eller tilstrækkeligt godtgjort, at varen var leveret til selskabet, jf. Momsloven § 37, stk. 2, nr. 1.

Det forhold, at SKAT over for sælgeren havde truffet afgørelse om, at ejendomshandlen var momspligtig, ændrede ikke ved vurderingen af selskabets fradragsret. Ligeledes ændrede selskabets argumenter om, at ejendomshandlen var bindende, og at ejendomskøbet skulle kvalificeres som et afgiftspligtigt salg af en byggegrund i henhold til SKATs Juridiske Vejledning, praksis fra Skatterådet (SKM2013.309.SR) og C-461/08 (Don Bosco), ikke ved afgørelsen.

Landsskatteretten stadfæstede dermed SKATs afgørelse om at forhøje selskabets momstilsvar med 6.600.000 kr. for den pågældende periode.