Godkendelse af lejeforhøjelse i attraktiv ejendom ved Øresund

Sagen omhandler en lejeforhøjelse varslet af udlejer for en lejlighed i Hørsholm Kommune. Udlejer har den 28. august 2015 varslet en årlig lejeforhøjelse fra 48.378 kr. til 74.378 kr. gældende fra 1. januar 2016. Lejeren gjorde indsigelse mod forhøjelsen den 5. oktober 2015, hvorefter udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet.

Lejemålet, der er på 63 m², ligger i en ejendom fra 1920 med 5 boliger. Lejekontrakten blev indgået i 1988. Lejligheden har et ældre, utidssvarende køkken og badeværelse, men udlejer har installeret nye termovinduer og renoveret altanen. Ejendommen har en attraktiv beliggenhed med udsigt over Øresund og adgang til strand.

Lejeren argumenterede mod forhøjelsen med henvisning til manglende moderniseringer, dårlig lydisolering og vanskeligheder med at holde varmen om vinteren.

Huslejenævnet besigtigede ejendommen og sammenlignede med andre lejemål i samme ejendom. To lejemål på 1. sal, der var moderniserede og havde fået opsat altaner, havde en betydeligt højere leje pr. m² end det omtvistede lejemål.

Huslejenævnet godkendte lejeforhøjelsen som varslet af udlejer. Nævnet fandt, at den gældende leje før varslingen var væsentligt lavere end det lejedes værdi, og at der derfor var grundlag for en forhøjelse jf. lejelovens § 47, stk. 1.

Nævnet godkendte en årlig lejeforhøjelse fra 48.378 kr. til 74.378 kr., svarende til 1.181 kr. pr. m². Ved afgørelsen lagde nævnet vægt på:

1. Ejendommens attraktive beliggenhed med udsigt til Øresund og strandadgang.
2. Udlejers investering i nye termovinduer og renovering af altan.
3. Lejeniveauet i sammenlignelige lejemål i ejendommen.

Nævnet afviste dog udlejers ønske om at regulere depositum, da lejekontrakten fra 1988 specifikt udelukker denne mulighed.

Afgørelsen var til fordel for udlejer, som fik medhold i den varslede lejeforhøjelse.