Godkendelse af omstridt malerregning ved fraflytning i Hørsholm

Sagen omhandler en tvist om udgiften til malerarbejde efter en lejers fraflytning fra en lejlighed på X-vej 15, 2. tv., 2970 Hørsholm. Lejeren, som havde boet i lejligheden i lidt over to år, mente, at den opkrævede pris på 35.636 kr. inkl. moms for malerarbejdet var for høj. Lejeren argumenterede for, at regningen var mindst 10.000 kr. for høj baseret på uformelle forespørgsler hos andre malermestre, som havde anslået prisen til at være mellem 20.000 og 25.000 kr. Lejeren påstod også, at der var udført mere omfattende arbejde end nødvendigt, og at både timeantallet (60,5 timer) og timelønnen var for høje.

Udlejeren fastholdt kravet og fremlagde en faktura dateret 21. august 2015 som dokumentation for udgiften. Malerarbejdet omfattede klargøring, vask, pletspartling, to gange maling på vægge, loft, træværk, samt pletmaling af vinduer i entré, stue, soveværelse, kammer, toilet, køkken og hems.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om prisen for malerarbejdet var rimelig, og om lejer kunne pålægges at betale hele beløbet.

Huslejenævnet besluttede at godkende malerregningen i sin helhed, hvilket var til fordel for udlejeren. Nævnet anerkendte, at der var tale om en meget dyr malerregning, men fandt ikke tilstrækkeligt sikkert grundlag for en skønsmæssig reduktion af udgiften. Nævnet begrundede sin afgørelse med følgende punkter:

1. Udgiften var dokumenteret med en faktura.
2. Nævnet havde ikke mulighed for at besigtige lejemålet inden malerarbejdet blev udført, og kunne derfor ikke vurdere, om der var udført mere omfattende arbejde end nødvendigt.
3. De udførte arbejder var ikke mere omfattende end lejerens istandsættelsesforpligtelse ifølge lejekontrakten.

På baggrund af disse overvejelser godkendte nævnet malerregningen på det foreliggende grundlag, selvom de fandt prisen høj.