Lejer skal betale for istandsættelse ved fraflytning i Kolding

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer vedrørende istandsættelse ved fraflytning af en lejlighed på x 7, 2.tv., 6000 Kolding. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 23. oktober 2015 med anmodning om at tage stilling til udlejers istandsættelseskrav.

Lejerens argumenter:

1. Udlejer har ikke dokumenteret de opkrævede udgifter, som lejeren mener er for høje.
2. Timeforbruget til rengøring er for højt.
3. Ved indflytning var malerarbejdet udført sjusket, og der var ikke rengjort efter håndværkere.
4. Ved indflytning var der kun malet i stuen, ikke på badeværelse, i køkken og gang.
5. Gulvet var ved indflytning meget bulet, slidt og med brændemærker fra cigaretter, og det var ikke slebet eller lakeret.

Udlejers position:

1. Der er indgået en aftale om istandsættelse, hvilket fremgår af flyttesynsrapporten underskrevet af begge parter.
2. Lejekontrakten specificerer, at lejemålet skal afleveres nyistandsat ved fraflytning.
3. Udlejer har fremlagt tilbud vedrørende istandsættelsen.

Nævnet undersøgte sagens dokumenter, herunder lejekontrakten, flytterapporten og tilbud på istandsættelsesarbejdet.

Huslejenævnet gav udlejeren medhold i sagen og traf følgende afgørelse:

1. Lejeren skal betale for det istandsættelsesarbejde, der fremgår af flyttesynsrapporten.
2. Nævnet fandt ikke grundlag for at anfægte prisen på istandsættelsesarbejdet.

Begrundelse for afgørelsen:

1. Nævnet lagde til grund, at der i henhold til udflytningsrapporten, underskrevet af begge parter, var indgået en aftale om istandsættelsen.
2. Nævnet bemærkede, at udlejers krav består, uanset om arbejdet udføres inden ny lejers overtagelse.
3. Nævnet gennemgik tilbuddet vedrørende istandsættelse og fandt ikke, at de opkrævede beløb var urimelige.

Afgørelsen understreger vigtigheden af skriftlige aftaler og underskrifter ved ind- og udflytningssyn, samt at lejere bør være opmærksomme på, hvad de skriver under på ved fraflytning.