Godkendelse af aftalt leje for gennemgribende renoveret hus i Hørsholm

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse og påståede mangler i et lejet hus på X-vej 9, 2970 Hørsholm. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 23. september 2015, med påstand om at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi, samt at der var alvorlige mangler i form af fugt og skimmelsvamp.

Lejemålet, et hus fra 1900, blev påbegyndt den 21. marts 2014. Huset har et bruttoetageareal på 126 m2, og den årlige leje er fastsat til 164.400 kr. eksklusive forbrugsudgifter. Lejeren har den indvendige vedligeholdelsespligt, som er udvidet i forhold til lejelovens § 20.

Lejeren hævdede, at lejen var for høj i forhold til det lejedes værdi, og at lejemålet led af alvorlige mangler, herunder fugt og skimmelsvamp i kælderen. Udlejeren afviste påstandene og fremhævede, at lejeren var i restance med 6 måneders leje og det fulde depositum.

Huslejenævnet besigtigede ejendommen den 22. oktober 2015 og konstaterede, at huset var gennemgribende renoveret inden for de seneste 10 år med høj kvalitet i materialer og udstyr. Der blev ikke fundet synlige mangler i stueetagen, på 1. sal og 2. sal, men der var nogle afskalninger på væggene og huller i loftet i kælderen.

Nævnet skulle tage stilling til, om den aftalte leje var rimelig, og om der var grundlag for at pålægge udlejer at udbedre mangler.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Den aftalte leje blev godkendt. Nævnet vurderede, at lejen ikke væsentligt oversteg det, der betales for tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Nævnet lagde vægt på, at ejendommen var gennemgribende renoveret og sammenlignede med lignende lejemål i området.

2. Nævnet fandt ikke grundlag for at pålægge udlejer at udbedre mangler i stueetagen, på 1. sal og 2. sal, da der ikke blev konstateret synlige mangler.

3. Spørgsmålet om mulig skimmelsvamp i kælderen blev oversendt til Center for Teknik i Hørsholm Kommune til videre behandling, da nævnet ikke kunne vurdere dette på det foreliggende grundlag.

4. Nævnet bemærkede, at udgiften til renovation skal tillægges den aftalte leje og ikke kan opkræves separat.

5. Vedrørende den opstillede affugter i kælderen vurderede nævnet, at udlejer må betale for elforbruget til driften af denne.

Afgørelsen var således overvejende til fordel for udlejeren, men med enkelte forbehold og præciseringer.