Lejenedsættelse og tilbagebetaling af depositum i ulovligt udlejet staldbygning i Hørsholm

En lejer i Hørsholm Kommune indbragte i august 2015 en sag for Huslejenævnet vedrørende lejens størrelse og tilbagebetaling af depositum for et lejemål på 60 m2 i en ombygget staldbygning. Lejeperioden var fra 15. august 2014 til udgangen af juli 2015, med en månedlig leje på 6.500 kr. inklusive forbrugsydelser og et depositum på 19.000 kr.

Lejeren påpegede flere problemer med lejemålet, herunder støj fra heste, lugtgener, manglende vedligeholdelse, dårlig isolering og sikkerhedsproblemer. Lejeren mente, at lejen burde nedsættes til 4.000 kr. månedligt.

Det kom frem, at Fredensborg Kommune havde givet påbud om ophør af ulovlig anvendelse af staldbygningen til boliger, og at lejemålet skulle være fraflyttet senest 6. september 2015.

Udlejeren reagerede ikke på Huslejenævnets henvendelser og mødte ikke op til en planlagt besigtigelse. Nævnet konstaterede, at lejemålet var genudlejet trods kommunens påbud.

Huslejenævnet besluttede at behandle sagen på det foreliggende grundlag, da udlejeren ikke svarede på henvendelserne.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Lejenedsættelse: Den månedlige leje nedsættes fra 6.500 kr. til 4.000 kr. inklusive varme, vand og el. Nedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 15. august 2014.

2. Tilbagebetaling: Udlejeren skal tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.

3. Depositum: Udlejeren skal tilbagebetale hele depositummet på 19.000 kr.

4. Frist: Tilbagebetalingen skal ske senest den 15. december 2015.

Begrundelsen for afgørelsen var, at en leje på mere end 800 kr. pr. m2 væsentligt oversteg det lejedes værdi. Nævnet lagde vægt på lejers beskrivelser, fotomateriale og egne observationer. Vedrørende depositummet blev det fastslået, at udlejeren ikke havde overholdt reglerne for fraflytningssyn og dokumentation af istandsættelseskrav.

Afgørelsen var klart i lejerens favør, da alle krav blev imødekommet.