Uretmæssig tilbageholdelse af depositum ved genudlejning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer i Holbæk Kommune vedrørende tilbagebetaling af depositum ved lejemålets ophør. Lejeren, repræsenteret af Lejernes Landsorganisation, henvender sig til Huslejenævnet den 9. marts 2015 med påstand om, at udlejeren uretmæssigt har tilbageholdt 7.200 kr. af depositummet, svarende til lejen for december 2014. Lejeren argumenterer for, at lejemålet blev genudlejet pr. 1. december 2014, hvilket betyder, at udlejeren ikke er berettiget til at opkræve dobbelt leje for denne måned. Som understøttelse for påstanden fremhæves det, at den nye lejer er folkeregistertilmeldt på adressen pr. 1. december 2014. Udlejeren blev partshørt den 10. marts 2015 med en svarfrist på to uger, men reagerede ikke på Huslejenævnets henvendelse.

Huslejenævnet afgør sagen til fordel for lejeren. Nævnet lægger vægt på, at den nye lejers folkeregistertilmelding pr. 1. december 2014 klart indikerer, at der er betalt leje fra samme dato. Derfor vurderes udlejeren at være uberettiget til at afkræve den fraflyttende lejer 7.200 kr. for december 2014. Nævnet pålægger udlejeren at tilbagebetale de 7.200 kr. til lejeren omgående. Hvis beløbet ikke afregnes senest en uge efter modtagelsen af kendelsen, vil nævnet betragte det som et forhold, der kan føre til frakendelse af udlejerens ret til at administrere ejendomme i henhold til lejelovens kapitel XVIII A. Afgørelsen er enstemmig, og parterne har mulighed for at indbringe sagen for boligretten inden for fire uger efter modtagelsen af kendelsen.