Lejers begrænsede ansvar for istandsættelse ved fraflytning grundet manglende nyistandsættelse ved indflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer vedrørende istandsættelseskrav efter lejemålets ophør i Hørsholm Kommune. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 2. juli 2015, da parterne ikke kunne nå til enighed om udlejers krav.

Lejemålet begyndte den 15. juni 2013, og lejer havde den indvendige vedligeholdelsespligt. Ifølge lejekontrakten skulle lejemålet overtages og afleveres nyistandsat. Der var ikke betalt depositum ved indflytning.

Udlejer krævede omfattende istandsættelse ved fraflytning, herunder maling af lofter og vægge, reparation af træværk og døre, samt gulvslibning og lakering. Derudover krævede udlejer grundig rengøring. Det samlede krav lød på 20.000 kr.

Lejer bestred kravene med henvisning til en tidligere afgørelse fra Huslejenævnet fra 14. oktober 2013, hvor det blev fastslået, at lejemålet ikke var nyistandsat ved indflytning. Lejer havde også indsendt en omfattende mangelliste kort efter indflytning.

Huslejenævnet besigtigede lejemålet den 3. september 2015 og fandt, at der ikke var grundlag for de fleste af udlejers krav. Nævnet lagde vægt på den tidligere afgørelse og lejers mangelliste fra indflytningen.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Lejer skal ikke hæfte for malerarbejde og gulvistandsættelse, da lejemålet ikke var nyistandsat ved indflytning.
2. Lejer skal betale 1.500 kr. for rengøring, primært af ovn, emhætte og komfur.
3. Lejer skal betale for reparation af et hul i døren til stuen, som lejer erkendte at være ansvarlig for.

Nævnet afviste udlejers øvrige krav, herunder krav om reparation af fugtskader på døre, da disse ikke kunne konstateres ved besigtigelsen.

Samlet set faldt afgørelsen overvejende ud til lejers fordel, da de fleste af udlejers krav blev afvist.