Klage over manglende anmærkninger om ulovlige elinstallationer i tilstandsrapport

En boligejer klagede over, at en række ulovlige elinstallationer ikke var nævnt i den udarbejdede tilstandsrapport. Klageren mente, at den bygningssagkyndige burde have opdaget og anmærket disse forhold. Den bygningssagkyndige anførte, at der på besigtigelsestidspunktet ikke var nogen synlige, åbenbare ulovligheder.

Skønsmandens vurdering

En uvildig skønsmand blev udpeget til at vurdere elinstallationerne. Skønsmanden identificerede adskillige fejl og ulovligheder:

• Loftdåser i stuen var ikke ført korrekt gennem loftet, og andre var dækket af hjemmelavede dæksler.
• En transformer til halogenspots på gæstetoilettet var placeret i tagrummet, hvilket er i strid med kravet om tilgængelighed i samme rum.
• El-rør og kabler i tagrummet var knækkede og uhensigtsmæssigt placeret over adgangen til loftet.
• Kabelsamlinger i tagrummet var ikke udført i faste dåser.
• Strømforsyning til vaskemaskine, tørretumbler og mikrobølgeovn var udført med forkerte kabeltyper (bl.a. "lampeledning").
• Stikkontakter i køkken og på badeværelset sad løst.
• Installation til en udvendig føler ved garagen var udført med "lampeledning".

Skønsmanden konkluderede, at fejlene på elinstallationerne på loftet og afdækningen af loftudtagene var så tydelige, at de burde have været nævnt i tilstandsrapporten. Nævnet fulgte skønsmandens vurdering og fandt, at den bygningssagkyndige havde handlet ansvarspådragende.

Udbedringsomkostninger

Skønsmanden vurderede de samlede omkostninger for at lovliggøre installationerne.