Lejeforhold gjort betinget grundet gentagne støjgener og uacceptabel adfærd

Sagen omhandler en lejer i Hørsholm Kommune, der gentagne gange har overtrådt ejendommens husorden til gene for andre beboere. Udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 14. marts 2014 efter lejelovens § 79 c.

Klagerne startede kort efter lejerens indflytning den 1. november 2013. Der blev klaget over høj musik, skænderier og tumult i lejligheden, både fra lejeren og dennes gæster. Udlejer sendte påmindelser til lejeren om at overholde husordenen, men da klagerne fortsatte og blev underskrevet af op til 6 lejere, blev sagen indbragt for nævnet.

Lejeren blev orienteret om sagen og de mulige konsekvenser, men da lejeren senere blev varetægtsfængslet, modtog nævnet ikke noget svar på klagerne. Nævnet besluttede derfor at træffe afgørelse på det foreliggende grundlag, med henvisning til boligreguleringslovens § 42, stk. 2, der tillader nævnet at fortolke lejerens tavshed på den for udlejer gunstigste måde.

Nævnet vurderede, at der var grundlag for at pålægge lejeren en retsfølge, da det var dokumenteret, at naboerne var generet i et urimeligt omfang på grund af lejerens og lejerens gæsters adfærd.

Huslejenævnet besluttede at gøre lejeforholdet betinget efter lejelovens § 79 b, stk. 1, nr. 1. Dette betyder, at hvis lejeren eller lejerens gæster inden for 1 år igen udøver uacceptabel støjende adfærd, i form af høj musik, skænderier og tumult i lejligheden, kan det føre til, at udlejer kan opsige eller ophæve lejemålet efter reglerne i lejelovens kapitler XIII og XIV.

Lejeforholdet blev gjort betinget under henvisning til lejelovens § 79 a, stk. 1, nr. 5, der omhandler "når lejeren udøver uacceptabel støj til væsentlig gene".

Afgørelsen var til fordel for udlejeren, da nævnet fandt grundlag for at pålægge lejeren en retsfølge og gjorde lejeforholdet betinget af, at generne ophører.