Landsskatteretten: Ingen ejendomsværdiskat af ubeboeligt sommerhus

Sagen omhandlede en klage over SKATs afgørelse vedrørende ejendomsværdiskat af en ejendom med et ”sommerhus” for indkomstårene 2010-2012. Klageren havde nedlagt påstand om, at ejendomsværdiskatten skulle sættes til 0 kr.

Faktiske omstændigheder

Ejendommen, der blev overtaget i august 2000, bestod af en grund på 12.656 kvm med et 18 kvm ”sommerhus” opført i 1937. Ved overtagelsen fremstod huset som en ruin, uden el, vand, kloakering, varmeinstallationer eller ordentligt fundament. Det var udelukkende blevet anvendt til opbevaring af havemøbler og redskaber. BBR-oplysningerne angav et ”eget køkken (med afløb og kogeinstallation)”, men fremlagte billeder viste, at der ingen køkkenfaciliteter var. Ejendommen var desuden beliggende i et EF-habitatområde, hvilket medførte skrappe restriktioner for anvendelse og tilbygning.

SKATs afgørelse

SKAT fastholdt, at klageren ikke kunne fritages for ejendomsværdiskat i henhold til Ejendomsværdiskatteloven § 11. SKAT argumenterede, at selvom bygningen ikke blev anvendt som bolig, men til opbevaring, var der stadig tale om privat benyttelse. SKAT henviste til praksis om ubebølighed, der kræver en pludselig indtruffet skade på hele bygningen, som gør den ubebølig for en afgrænset periode, mens den gøres bebølig igen.

Klagerens opfattelse

Klageren anførte, at huset var ubebøligt ved overtagelsen og var blevet det over en længere årrække på grund af manglende vedligeholdelse og modernisering. Klageren bestred SKATs fortolkning af Ejendomsværdiskatteloven § 11 om kravet om en pludselig hændelse for ubebølighed. Klageren tvivlede desuden på muligheden for at opnå tilladelse til at indlægge vand, el og kloakering på grunden på grund af dens placering tæt på en å og i et habitatområde. Klageren mente, at SKATs afgørelser i tidligere sager om ubebølighed ikke var analoge med den foreliggende situation, da de omhandlede kortvarig ubebølighed som følge af pludselige skader.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten fastslog, at ejendomsværdiskat betales af boligværdien af egen ejendom i henhold til Ejendomsværdiskatteloven § 1. For ejendomme over 5.000 m² i landzone, hvor ejendomsværdien fordeles efter Vurderingsloven § 33, stk. 8, er ejendomsværdiskatten omfattet af Ejendomsværdiskatteloven § 4, nr. 9.

I overensstemmelse med praksis efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8 og Højesterets dom SKM2002.519.HR, er det en betingelse for ejendomsværdiskat af en sommerhusejendom, at der på ejendommen ligger en bygning, der er egnet som fritidsbolig.

Landsskatteretten lagde til grund, baseret på det fremlagte billedmateriale, at bygningen, der i BBR-meddelelsen var benævnt ”sommerhus”, oprindeligt hverken havde køkkenfaciliteter eller indlagt el, vand og varme. Derfor kunne bygningen ikke anses for egnet til fritidsbolig.

Ejendommens vurderingsmæssige status blev anset for at være uden betydning for afgørelsen.

Landsskatteretten ændrede SKATs afgørelse og fastsatte klagerens ejendomsværdiskat til 0 kr. for indkomstårene 2010 – 2012.