Ugyldig lejeforhøjelse grundet manglende overholdelse af formkrav ved varsling om øgede skatter og afgifter

Sagen omhandler en tvist om en lejeforhøjelse i et lejemål på XXX-vej, 2980 Kokkedal. Lejemålet, et rækkehus opført i 2007, blev påbegyndt den 15. februar 2009 med en årlig leje på 143.940 kr. Lejekontrakten indeholdt en trappelejeklausul og et forbehold for påligning af øgede skatter og afgifter.

Udlejer meddelte den 14. november 2013 en lejeforhøjelse pr. 1. januar 2014 til 12.531,61 kr. månedligt, begrundet i trappelejeforhøjelsen. Den 13. december 2013 meddelte udlejer en yderligere forhøjelse til 12.869,12 kr. månedligt, med en stigning på 337,51 kr. begrundet i øgede skatter og afgifter.

Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet, da de ikke kunne godkende den yderligere lejeforhøjelse. Lejer argumenterede for, at forhøjelsen meddelt den 13. december 2013 var ugyldig, da den ikke opfyldte formkravene til en varsling efter lejelovens §§ 50-51 om øgede skatter og afgifter.

Nævnet undersøgte sagen og bemærkede, at selvom lejekontrakten fejlagtigt henviste til boligreguleringsloven (som ikke er gældende i den uregulerede Fredensborg kommune), var dette ikke grund til ugyldighed, da den tilsvarende bestemmelse i lejeloven har samme ordlyd.

Nævnet fokuserede på, hvorvidt udlejer havde overholdt formkravene for varsling af lejeforhøjelse grundet øgede skatter og afgifter, som beskrevet i lejelovens §§ 50-51.

Huslejenævnet afgjorde, at den meddelte lejeforhøjelse af 13. december 2013 ikke kunne godkendes. Nævnet begrundede sin afgørelse med, at udlejer ikke havde overholdt de lovpligtige formkrav for varsling af lejeforhøjelse grundet øgede skatter og afgifter.

Ifølge nævnet skulle udlejer have:

1. Oplyst både de tidligere og de nye skatter og afgifter
2. Forklaret hvordan udgifterne fordeles
3. Varslet med 3 måneders varsel
4. Inkluderet en indsigelsesvejledning

Da disse krav ikke var opfyldt, blev lejeforhøjelsen erklæret ugyldig. Nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale eventuelle allerede betalte forhøjelser med tillæg af renter efter renteloven, gældende fra betalingstidspunkterne.

Afgørelsen understregede, at selvom lejekontrakten indeholder et forbehold for påligning af øgede skatter og afgifter, fritager det ikke udlejer for at overholde de lovmæssige formkrav ved varsling af lejeforhøjelser.