Ugyldig lejeforhøjelse grundet manglende overholdelse af formkrav ved varsling om øgede skatter og afgifter

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer i Hørsholm Kommune vedrørende en lejeforhøjelse. Lejemålet, et rækkehus opført i 2007, blev påbegyndt den 1. oktober 2010 med en årlig leje på 125.940 kr. Lejekontrakten indeholdt en trappelejeklausul og et forbehold for påligning af øgede skatter og afgifter.

Den 14. november 2013 meddelte udlejer en trappelejeforhøjelse gældende fra 1. januar 2014. Den 13. december 2013 fulgte en yderligere forhøjelse på 336,62 kr. månedligt, begrundet med øgede skatter og afgifter.

Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 6. februar 2014, da de ikke kunne godkende den ekstra forhøjelse. Lejers argument var, at varslingen ikke opfyldte formkravene i lejelovens §§ 50-51 om øgede skatter og afgifter.

Nævnet bemærkede, at på trods af en fejlagtig henvisning til boligreguleringsloven i lejekontrakten (da Fredensborg kommune er ureguleret), var dette ikke grund til ugyldighed. Dog understregede nævnet, at selv med et forbehold i lejekontrakten om påligning af øgede skatter og afgifter, er udlejer ikke fritaget for at overholde formkravene i lejelovens §§ 50-51 ved varsling.

Huslejenævnet gav lejer medhold og afgjorde, at den meddelte lejeforhøjelse af 13. december 2013 ikke kunne godkendes. Nævnet fandt, at meddelelsen om den yderligere forhøjelse var ugyldig, da den ikke overholdt formkravene i lejelovens §§ 50-51.

Disse krav indebærer, at varslingen skal indeholde oplysninger om både tidligere og nye skatter og afgifter, hvordan udgifterne fordeles, have et 3 måneders varsel, og indeholde en indsigelsesvejledning.

Nævnet understregede, at formålet med den særlige bestemmelse i lejelovens § 53, stk. 3, kun er at se bort fra reglerne om et lejeværdiloft i lejelovens § 49, ikke at fritage for formkravene ved varsling.

Som konsekvens af afgørelsen skal lejeforhøjelsen, i det omfang den er blevet betalt af lejer, tilbagebetales med tillæg af renter efter renteloven med virkning fra betalingstidspunkterne.