Afgørelse om ansvar for rensning af tilstoppede afløb i lejemål

I denne sag fra Hørsholm Kommune har beboerrepræsentationen på vegne af lejerne i to lejemål anmodet Huslejenævnet om at tage stilling til, hvorvidt det er udlejer eller lejerne, der er ansvarlige for rensning af tilstoppede afløb. Sagen blev indbragt efter boligreguleringslovens § 22, stk. 1.

Lejerne havde betalt for rensning af afløb i deres respektive lejemål. I det ene tilfælde var der tale om et stoppet toilet og gulvafløb, mens der i det andet tilfælde var tale om stoppet gulvafløb og håndvaskeafløb. Lejerne mente ikke, at de var blevet informeret om, at de selv skulle betale for denne service.

Udlejer fastholdt, at lejerne selv skulle dække udgifterne, da de hæfter for rensning af afløbsinstallationer frem til nærmeste afgrening. Lejerne argumenterede, at hvis "lignende installationer" i lejekontrakten også skulle omfatte afløb og rør, burde dette have fremgået udtrykkeligt af lejeaftalerne.

Huslejenævnet skulle således afgøre, om rensning af tilstoppede afløb falder ind under udlejers vedligeholdelsespligt efter lejelovens § 19, stk. 1, eller om det er lejernes ansvar at holde afløbene rene.

Huslejenævnet afgjorde, at det er lejerne, som står for rensningen af afløbsinstallationerne frem til faldstammerne. Udlejer skal derfor ikke refundere lejernes udlæg til rensning af tilstoppede afløb.

Nævnet begrundede sin afgørelse med, at selvom udlejer efter lejelovens § 19, stk. 1 skal holde alle indretninger til blandt andet afløb i god og brugbar stand, omfatter denne vedligeholdelsespligt ikke rengøringen af afløbene. Det er lejernes pligt jævnligt at sørge for rensning af afløbene frem til den nærmeste afgrening.

Nævnet vurderede, at der i de konkrete tilfælde ikke var tale om mangler ved selve indretningen af afløbene, som udlejer skulle sørge for. I stedet var der tale om mangler som følge af manglende renholdelse, som lejerne hæfter for.

Afgørelsen faldt således ud til udlejers fordel, da lejerne blev pålagt ansvaret for rensning af de tilstoppede afløb.