Lejer får delvis medhold i sag om tilbagebetaling af depositum og forbrugsafregning

Sagen omhandler en tvist mellem en tidligere lejer og udlejer vedrørende afregning af depositum efter fraflytning i Fredensborg Kommune. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 11. december 2014, med henvisning til lejelovens § 106, nr. 4. Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Udgifter til afslibning og lakering af gulv i stuen.
2. Efterbetaling af vand for perioden 1. juli til 31. december 2013.
3. Varmeudgifter for samme periode.
4. Foreløbige regnskaber for varme og vand for perioden 1. januar til 31. maj 2014.

Lejemålet begyndte den 1. juli 2013, og lejeren fraflyttede den 31. maj 2014. Der var betalt et depositum på 28.500 kr. Udlejeren havde tilbageholdt 8.500 kr. af depositummet til dækning af diverse udgifter. Lejeren var uenig i denne afregning og bad derfor nævnet om at tage stilling til sagen.

Nævnet undersøgte de forskellige aspekter af tvisten, herunder tidspunkter for fremsendelse af forbrugsregnskaber, korrekt beregning af forbrugsperioder, og rimeligheden af de opkrævede beløb.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Godkendte, at lejer skal betale 3.212,50 kr. for afslibning og lakering af gulv i stuen.
2. Afviste efterbetalingen af vand for perioden 1. juli til 31. december 2013, da regnskabet var fremsendt for sent. Lejers udgift blev fastsat til 1.800 kr., svarende til det betalte a conto beløb.
3. Godkendte kun varmeudgifter for perioden 1. juli til 31. december 2013 med 3.360 kr. Lejer skal have 2.640 kr. tilbagebetalt for denne periode.
4. Godkendte de foreløbige regnskaber for varme og vand for perioden 1. januar til 31. maj 2014, men disse skal endeligt afregnes, når de endelige regnskaber foreligger i 2015.

Samlet set resulterede afgørelsen i, at udlejeren skal tilbagebetale yderligere 6.742,32 kr. af depositummet til lejeren. Dette beløb fremkommer ved at trække de godkendte udgifter fra det tilbageholdte beløb og tillægge tilbagebetalingen for varme.

Afgørelsen understreger vigtigheden af korrekt og rettidig fremsendelse af forbrugsregnskaber samt præcis beregning af forbrugsperioder i lejeforhold.