Lejeforhøjelse afvist og leje nedsat for ejerlejlighed i Hørsholm

Sagen omhandler en tvist om lejeforhøjelse for en ejerlejlighed i Hørsholm Kommune. Lejeren bad Huslejenævnet om at tage stilling til lejen pr. 1. februar 2015 efter lejelovens § 106, nr. 1, jf. § 49. Lejemålet, en ejerlejlighed opført i 1965, blev påbegyndt den 1. august 2011 med en årlig leje på 72.000 kr. for 69 m². Udlejeren varslede en lejeforhøjelse på 10.800 kr. til 82.800 kr. årligt den 15. oktober 2014. Lejeren gjorde indsigelse mod varslingen via e-mail, men udlejeren hævdede ikke at have modtaget denne. Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at det var renoveret i 2010/2011 med nyt køkken, hårde hvidevarer og delvis renovering af badeværelset, men at der stadig var oprindelige, utætte termovinduer. Huslejenævnet skulle vurdere, om lejeforhøjelsen var rimelig i forhold til det lejedes værdi, og om udlejeren var forpligtet til at indbringe lejeforhøjelsen for nævnet efter lejelovens § 48, stk. 3.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Udlejeren var ikke forpligtet til at indbringe lejeforhøjelsen for nævnet, da lejerens e-mail ikke ansås som en korrekt indsigelse ifølge lejelovens § 4, stk. 2.

2. Nævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 82.800 kr. til 69.000 kr., svarende til 1.000 kr. pr. m² ved 69 m², med virkning fra 1. februar 2015.

3. Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven.

Begrundelsen for afgørelsen var, at en leje på 1.200 kr. pr. m² årligt væsentligt oversteg det lejedes værdi i området. Nævnet lagde vægt på de oprindelige, utætte termovinduer og det ikke gennemgribende renoverede badeværelse. Baseret på kendskab til andre udlejninger i området, hvor nævnet har godkendt lejer mellem 900 kr. og 1.000 kr. pr. m² for tilsvarende lejemål, ofte med bedre vinduer og badeværelser, fandt nævnet, at 1.000 kr. pr. m² var passende for dette lejemål.