Lejer fritages for efterbetaling af vand grundet forsinket regnskab, men skal betale høj varmeregning

Sagen omhandler en tvist mellem udlejer og lejer vedrørende varme- og vandregnskaber for perioden 1. maj 2013 til 30. april 2014. Udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 17. oktober 2014, efter at lejer havde gjort indsigelse mod regnskaberne.

Hovedpunkterne i sagen er:

1. Varmeregnskab: Lejer skulle efterbetale 10.660,66 kr. Forbruget var væsentligt over gennemsnittet i ejendommen (231 kr/m² mod 95 kr/m²).
2. Vandregnskab: Lejer skulle efterbetale 1.418,65 kr.

Lejer gjorde indsigelse mod begge regnskaber den 28. august, med påstand om fejl i fordelingen af udgifterne og efterlyste en forklaring på de forskellige fordelingsnøgler. Lejer påpegede også, at forbruget var væsentligt højere end i en tidligere, kortere periode.

Målerfirmaet Brunata a/s blev inddraget og kontrollerede aflæsningerne uden at finde fejl. Efter yderligere korrespondance indbragte udlejer sagen for nævnet.

Nævnet undersøgte sagen grundigt, herunder tidspunkter for fremsendelse af regnskaber, dokumentation for udgifter, og yderligere oplysninger om aflæsningsresultatet fra Brunata a/s.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Vandregnskab: Lejer skal ikke betale efterbetalingsbeløbet på 1.418,65 kr. Hvis beløbet er betalt, skal det tilbagebetales. Begrundelsen er, at vandregnskabet blev fremsendt for sent. Udlejers frist udløb den 25. maj 2014, men regnskabet blev først sendt til lejer den 1. august 2014.

2. Varmeregnskab: Nævnet godkendte varmeregnskabet. Selvom lejers udgift er høj, fandt nævnet ikke tilstrækkeligt sikkert grundlag for at reducere udgiften skønsmæssigt. Nævnet lagde vægt på, at aflæsningerne var kontrollerede, udgifterne dokumenterede, og at der var foretaget korrekte aflæsninger ved både indflytning og årlig aflæsning.

Samlet set fik lejer medhold i sagen om vandregnskabet, men ikke i sagen om varmeregnskabet.