Nedsættelse af lejeforhøjelser i Kolding-lejemål grundet overskridelse af omkostningsbestemt leje

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i et lejemål beliggende på xxx 1, 1., 6000 Kolding. Lejeren, repræsenteret af Kolding Lejerforening, har anmodet Huslejenævnet om at afgøre, hvorvidt udlejeren, xxx A/S, har opkrævet en højere leje end tilladt efter reglerne om omkostningsbestemt lejefastsættelse, jf. boligreguleringslovens § 15.

Lejemålet blev indgået den 1. juli 2011 med en månedlig leje på 3.890 kr. Derefter blev der aftalt årlige lejeforhøjelser (trappeleje) pr. 1. januar i 2012, 2013 og 2014.

Huslejenævnet har gennemgået udlejerens dokumenterede lejeberegninger for ejendommen og foretaget detaljerede beregninger af den tilladte omkostningsbestemte leje for årene 2011-2014. Nævnet har taget hensyn til faktorer som kapitalafkast, driftsudgifter, henlæggelser og individuelle forbedringer.

Nævnet har også besigtiget lejemålet for at sikre, at lejen ikke overstiger det lejedes værdi.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Den aftalte begyndelsesleje pr. 1. juli 2011 på 3.890 kr. pr. måned findes ikke at overstige den beregnede omkostningsbestemte leje og nedsættes derfor ikke.

2. De aftalte lejeforhøjelser for de efterfølgende år nedsættes som følger:

   • Pr. 1. januar 2012 nedsættes lejen til 4.022,70 kr.
   • Pr. 1. januar 2013 nedsættes lejen til 3.928,87 kr.
   • Pr. 1. januar 2014 nedsættes lejen til 3.932,83 kr.

3. Lejeren har krav på tilbagebetaling af for meget betalt leje.

4. Tilbagebetalingen skal ske senest 4. januar 2016.

Nævnet begrunder afgørelsen med, at de aftalte lejeforhøjelser i 2012, 2013 og 2014 overstiger den beregnede omkostningsbestemte leje for de respektive år. Derfor har lejeren krav på tilbagebetaling af for meget betalt leje, jf. boligreguleringslovens § 17, stk. 1.

Afgørelsen er i lejerens favør, da lejeforhøjelserne nedsættes, og lejeren får ret til tilbagebetaling.