Klage over tilstandsrapport: Manglende anmærkninger om tagrender, lægter og tagplader på sommerhus

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport for et sommerhus opført i 1970. Klager anførte, at den bygningssagkyndige havde overset en række kritiske skader og mangler ved ejendommen, som burde have været anført i rapporten.

Klagens hovedpunkter

Klager gjorde gældende, at tilstandsrapporten var mangelfuld på følgende områder:

• Tagrender og nedløb: Rustne rendejern og rørholdere samt utætte tagrender.
• Tagkonstruktion: Råd i den nederste taglægte (stembræt).
• Tagplader: Afskalning, nedbrydning, revner og midlertidige reparationer med tape.
• Tilbehør: Forvitrede skumbølgeklodser langs tagrenderne.

Den bygningssagkyndige afviste kritikken med henvisning til, at der var tale om almindelig ælde og slitage, som ikke udgjorde en skade eller risiko for skade, og derfor ikke skulle noteres i rapporten.

Syn- og skønsmandens vurdering

En syn- og skønsmand blev udpeget til at vurdere forholdene. Skønsmanden konstaterede, at flere af klagers påstande var berettigede.

• Tagrender: Der blev fundet revner og utætte samlinger, som burde have været nævnt.
• Taglægte: Den nederste lægte var synligt nedbrudt flere steder, hvilket den sagkyndige burde have opdaget.
• Tagplader: Midlertidige reparationer med flexbånd blev anset for at være en væsentlig oplysning, der manglede i rapporten.
• Skumbølgeklodser: Skønsmanden vurderede, at manglende skumbølgeklodser ikke var en fejl eller forsømmelse, da det ikke er et forhold, der normalt kontrolleres på et ældre bølgeeternittag.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige fandt den bygningssagkyndige ansvarlig for flere fejl og forsømmelser i den udarbejdede tilstandsrapport og pålagde vedkommende at betale en samlet erstatning på 69.000 kr. til klager.

Nævnets begrundelse for afgørelsen

Nævnet lagde syn- og skønsmandens vurderinger til grund for afgørelsen og fandt, at den bygningssagkyndige burde have anført følgende forhold i tilstandsrapporten:

• Utætte tagrender (K3): De konstaterede revner og utætte samlinger i tagrender og nedløb udgjorde en skade, der skulle have været beskrevet. Udbedringsomkostningerne blev skønnet til 8.000 kr.