Godkendelse af lejeforhøjelse grundet stigende skatter og afgifter samt nettoprisindeksregulering

Sagen omhandler en tvist om en varslet lejeforhøjelse i en ejendom i Aarhus, taget i brug efter 31. december 1991. Udlejer, repræsenteret af Advokatfirmaet Gorrissen Federspiel, varslede en lejeforhøjelse pr. 1. januar 2014 som følge af stigninger i skatter og afgifter samt regulering af lejen ved nettoprisindeks. Aarhus Lejerforening, på vegne af beboerrepræsentationen, gjorde indsigelse mod varslingen, idet de mente, at den var ugyldig og ikke opfyldte formkravene i lejelovens § 50, stk. 4. Lejerforeningen argumenterede også for, at lejeforhøjelse som følge af skatter og afgifter ikke kunne kombineres med en indeksregulering. Udlejer hævdede, at huslejenævnet ikke havde kompetence til at tage stilling til spørgsmålet om indeksregulering af lejen. Sagens kerne drejede sig om, hvorvidt udlejer kunne kræve lejeforhøjelse baseret på både stigende skatter og afgifter samt nettoprisindeksregulering samtidig.

Huslejenævnet godkendte den varslede lejeforhøjelse. Nævnet fastslog, at de havde kompetence til at tage stilling til tvisten vedrørende den aftalte regulering af lejen efter nettoprisindeks. De bekræftede, at udlejer kan varsle lejeforhøjelse som følge af stigninger i skatter og afgifter i kombination med en aftalt regulering af lejen efter nettoprisindeks, med henvisning til en højesteretsdom (U 2010.2183 H). Et medlem af nævnet var dog uenig og mente, at udlejer ikke kunne kræve begge former for lejeforhøjelse samtidig, da det ville resultere i dobbelt dækning af udgifterne. Afgørelsen faldt ud til udlejers fordel, hvilket betyder, at udlejer vandt sagen.