Afvisning af anmodning om mortifikationsdom vedrørende garage

Sagen omhandler en begæring fra Part 1 og Part 2 om en mortifikationsdom vedrørende en 1/9 ideel anpart af en garage beliggende Adresse 2, 2900 Hellerup, Matr.nr. 1. Rekvirenterne anmodede om offentlig indkaldelse i Statstidende for at få fastslået ejendomsretten til garagen.

Sagens Baggrund

Anmodningens Indhold

Rekvirenterne, Part 1 og Part 2, oplyste, at de ikke er anført på tinglysningspapirerne for garagen, selvom de har betalt en andel for frikøb af garagen og siden 2001 har betalt til ejerlauget. Garagen er ifølge tingbogen tinglyst i navnet Person 1. Rekvirenterne har forgæves forsøgt at finde dokumentation for Person 1 og har ikke kunnet få kontakt med vedkommende.

Rekvirentens Påstand

Rekvirenterne anmodede om, at der blev foretaget offentlig indkaldelse i Statstidende med henblik på at opnå en ejendomsdom over den omhandlede garageandel.

Rettens Begrundelse

Retten bemærkede, at rekvirenterne ikke havde fremlagt dokumentation for de konkrete tiltag, de havde foretaget for at finde den tinglyste ejer, Person 1. Dette inkluderer manglende forespørgsler til tinglysningsretten, skifteretten eller CPR-registeret vedrørende Person 1's adkomsthaver eller historiske oplysninger.

Manglende Dokumentation

Der var heller ikke vedlagt dokumentation for, at rekvirenterne ved skøde eller aftale – i forbindelse med køb af anden ejendom og ibrugtagning af garagen – havde erhvervet ejendomsretten eller brugsretten til garagen.

Betingelser for Offentlig Indkaldelse

Retten henviste til praksis for ejendomsdomme, hvor offentlig indkaldelse i henhold til Retsplejeloven § 476 kun imødekommes, når den, der søger ejendommen, gør det sandsynligt over for retten, at vedkommende er rette ejer. I denne sag fandt retten ikke, at rekvirenterne havde sandsynliggjort at være rette ejer, eller at der var tilstrækkelig dokumentation for, at den tinglyste ejer ikke kunne findes. Retten påpegede, at hvis boet efter Person 1 findes, kan det reassumeres, og at fremgangsmåden i Retsplejeloven § 476 ikke er anvendelig i tilfælde af formelle adkomstmangler, der kan berigtiges efter almindelige overdragelsesregler.

Rettens Afgørelse

Kendelsens Indhold

På baggrund af ovenstående afviste Københavns Byret begæringen fra Part 1 og Part 2 om offentlig indkaldelse i Statstidende vedrørende ejendomsdom over 1/9 garage, Matr.nr. 1, beliggende Adresse 2, 2900 Hellerup.

Kæremulighed

Rettens afgørelse kan kæres til Østre Landsret. Kærefristen er 14 dage. Afgørelsen er berigtiget fra "Dom" til "Kendelse" i henhold til Retsplejeloven § 221.