Lejenedsættelse og afvisning af istandsættelseskrav ved fraflytning i Kolding

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende lejens størrelse og istandsættelseskrav ved fraflytning for et lejemål i Kolding. Lejemålet blev indgået 1. december 2011 og ophørte 1. marts 2013. Lejer mente, at huslejen var for høj, og at udlejer havde fremsat istandsættelseskrav for sent.

Udlejer hævdede, at lejemålet var gennemgribende moderniseret og derfor kunne udlejes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Huslejenævnet fandt dog, at udlejer ikke havde dokumenteret, at der var foretaget den nødvendige orientering af lejerne i henhold til § 5, stk. 3. Derfor skulle lejen fastsættes efter § 5, stk. 1.

Nævnet gennemgik udlejers opgørelse over forbedringsudgifter og godkendte en del af disse. På baggrund af dette og en beregning af den omkostningsbestemte leje, fastsatte nævnet lejen.

Angående istandsættelseskravet ved fraflytning var der uenighed om, hvornår nøglerne var afleveret, og hvornår flytteopgørelsen var sendt til lejer. Nævnet fandt, at det krævede en bevisførelse, som ikke kunne ske for nævnet, og afviste derfor at tage stilling til dette spørgsmål.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Lejen fastsættes til 6.500 kr. for perioden 1. december 2011 til 30. juni 2012.
2. Lejen fastsættes til 6.528,25 kr. for perioden 1. juli 2012 til lejemålets ophør.
3. Nævnet afviser at tage stilling til, om istandsættelseskrav i forbindelse med fraflytning er fremsat rettidigt.

Afgørelsen var ikke enstemmig. Et af nævnets medlemmer mente, at lejen skulle fastsættes til 6.500 kr. i hele lejeperioden. Afgørelsen blev truffet efter almindelig stemmeflerhed.

Nævnet fandt, at den opkrævede begyndelsesleje på 6.500 kr. ikke oversteg den beregnede leje, og at der derfor ikke var grundlag for lejenedsættelse i den første periode. For perioden fra 1. juli 2012 nedsatte nævnet lejen fra 6.663 kr. til 6.528,25 kr., da dette var den maksimale leje, der kunne fastsættes ifølge nævnets beregninger.

Vedrørende istandsættelseskravet henviste nævnet parterne til at indbringe spørgsmålet for Retten i Kolding, da nævnet ikke kunne fastlægge de nødvendige tidspunkter på baggrund af det skriftlige materiale.